Словарь терминов недвижимости

Предоплата для подтверждения намерений купить или продать объект. Если сделка срывается по любой причине, аванс просто возвращается обратно. Он не несет строгой обеспечительной функции, в отличие от задатка.

Дом, официально признанный комиссией непригодным для проживания из-за опасности обрушения. Подлежит обязательному расселению. Покупать квартиры в таких домах нельзя.

Официальное соглашение между вами и агентством недвижимости или риэлтором на оказание услуг по поиску объекта, продаже или сопровождению сделки.

Документ, подтверждающий фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю (или от застройщика дольщику). С момента его подписания ответственность за объект несет новый владелец.

Обязательный документ при межевании земельного участка. Подписывается владельцами смежных (соседних) участков в знак того, что они согласны с границами вашей земли.

Форма безопасных безналичных расчётов через банк. Вы кладете деньги на специальный счет, и продавец получает к ним доступ только тогда, когда принесет в банк документы из Росреестра, подтверждающие, что вы стали собственником.

Официальное подтверждение банком того, что конкретный строящийся Жилой Комплекс проверен и банк готов выдавать на него ипотеку. Это признак надежности стройки.

Сложная сделка, когда человек продает свою квартиру и на эти же деньги одновременно покупает другую. Из таких сделок часто выстраиваются длинные цепочки, требующие синхронной регистрации.

Способ погашения ипотеки, при котором вы платите банку одинаковую сумму каждый месяц на протяжении всего срока кредита. В начале вы выплачиваете в основном проценты, а ближе к концу — "тело" кредита.

Мезонин или полуэтаж. Площадка внутри квартиры с высокими потолками, образующая дополнительный "верхний" уровень. Популярна в лофтах и современных студиях.

Коммерческая недвижимость, которая выглядит и используется как обычная квартира. Главное отличие: в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку), а тарифы ЖКХ и налоги выше.

Целенаправленная покупка объектов недвижимости (квартир или коммерции) исключительно для сдачи их в аренду и получения стабильного пассивного дохода.

Запрет на распоряжение недвижимостью, наложенный судом или судебными приставами (обычно из-за долгов собственника). Квартиру под арестом невозможно ни продать, ни подарить, ни заложить.

Риэлторский жаргонизм, обозначающий ситуацию, когда квартиру арендует очень большая группа людей, часто родственников или земляков, сильно превышающая комфортные нормы проживания.

Сленговое обозначение денег в профессиональной среде агентов и участников сделок.

Старая квартира с морально устаревшим ремонтом времен СССР (старые обои, советская стенка, старый паркет). Требует серьезного косметического или капитального ремонта.

Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. В отличие от лоджии, балкон открыт с трех сторон (или остеклен, но выступает за пределы здания).

Передача имущества без встречной оплаты деньгами. К таким сделкам относятся договоры дарения, наследование или приватизация.

Договор, по которому одна сторона разрешает другой временно пользоваться своей недвижимостью без взимания арендной платы (например, пускает пожить родственников).

Безналичный расчет. Основной и самый безопасный способ передачи денег при покупке квартиры в современных условиях (через аккредитив, эскроу или банковский перевод).

Синоним чистовой отделки или "white box". Квартира полностью подготовлена к финишным работам: стены выровнены и ошпаклеваны в белый цвет, залита ровная стяжка пола, проведена электрика. Осталось поклеить обои и положить ламинат.

Категория жилья с улучшенными характеристиками. Отличается качественными материалами постройки, закрытой охраняемой территорией, подземным паркингом, стильными входными группами и хорошим расположением.

Банковский идентификационный код. Уникальный девятизначный номер каждого банка, который обязательно указывается в реквизитах при переводе денег на аккредитив или эскроу-счет.

Комплекс работ на придомовой территории: создание детских и спортивных площадок, озеленение, организация зон отдыха и пешеходных дорожек. Важный фактор при оценке комфорта ЖК.

Квартира в домах постройки эпохи Брежнева (конец 60-х – 80-е годы). По сравнению с "хрущевками" имеют улучшенную планировку, раздельный санузел и кухню чуть большей площади.

Специалист по подбору объектов недвижимости и комплексному сопровождению сделок. Ипотечный брокер — специалист, помогающий получить одобрение по кредиту на лучших условиях.

Временная резервация квартиры в новостройке (с фиксацией цены) на период, пока покупатель оформляет ипотеку или продает старое жилье. Часто бывает платной, но сумма входит в стоимость квартиры.

Бюро технической инвентаризации. Организация, которая выдает технические паспорта и поэтажные планы на квартиру. Туда обращаются при проверке или согласовании перепланировок.

Система обновления воздуха в квартире. Бывает естественная (через вентканалы в стенах) и принудительная (с использованием вентиляторов и систем очистки воздуха).

Дома с износом более 70%. В отличие от "аварийного", ветхое жилье еще не признано официально опасным для жизни и не включено в срочные программы сноса.

Жаргонизм. Объект недвижимости, который выставлен по завышенной цене или имеет серьезные изъяны, из-за чего продается месяцами или годами без единого звонка.

Профессиональный сленг. Обозначает процесс затяжных, сложных и мелочных переговоров, когда одна из сторон постоянно выдумывает новые условия или тянет время.

Обеспечение объекта водой. В городе обычно центральное. В загородных домах часто бывает автономное (собственная скважина или колодец).

Любая недвижимость, на которую уже было хотя бы один раз оформлено право собственности. Даже если дом сдан вчера, и в квартире никто не жил, но застройщик оформил ее в собственность — это уже вторичка.

Платная услуга, при которой сотрудник Росреестра приезжает в офис банка, агентства или прямо на дом к клиенту для приема документов на государственную регистрацию сделки.

Главный документ на недвижимость. Подтверждает, кто является собственником, точную площадь объекта, его кадастровую стоимость и наличие обременений (ипотека, аресты). Полностью заменила старые "Свидетельства".

Вид обеспечения энергией. Магистральный газ подключается по трубам от городских сетей (самый дешевый и удобный вариант для домов), баллонный газ привозится и используется локально.

Период, в течение которого застройщик обязан бесплатно устранять дефекты в новостройке. Согласно новым правилам, на конструктив (стены, крыша) дается 3 года, на внутреннюю отделку — 1 год.

Сленговое название черновой отделки. Квартира без межкомнатных перегородок (или с намеченными в один кирпич), без стяжки и штукатурки. Требует максимальных вложений в ремонт.

Покупатель, у которого на руках есть наличные деньги или одобренная ипотека, и он готов подписать договор и выйти на сделку в ближайшие дни.

Тип малогабаритного жилья (комната гостиничного типа). Отличается очень маленькой площадью (11-18 кв.м.), наличием крошечного совмещенного санузла и небольшой кухонной ниши прямо в комнате.

Градостроительный план земельного участка. Важнейший документ при покупке земли. В нем указано, где именно на участке можно строить дом, а где проходят запретные охранные зоны (например, трубы водоканала).

Гражданский кодекс РФ (базовый закон, регулирующий все сделки и договоры). Градостроительный кодекс РФ (регулирует правила застройки, выдачи разрешений на строительство и зонирования территорий).

Договор долевого участия. Основной и единственный законный документ при покупке квартиры в строящемся доме (по ФЗ-214). Вы покупаете право требования передать вам готовую квартиру в оговоренный срок.

Компания, которая управляет проектом создания недвижимости от начала до конца: покупает землю, заказывает архитектурный проект, нанимает строителей (подрядчиков) и продает готовое жилье. Понятие шире, чем просто "застройщик".

Профессиональный сленг. Обозначает процесс справедливого (или не очень) разделения комиссионного вознаграждения между несколькими риэлторами, участвовавшими в сложной цепочке сделок.

Ситуация, когда заемщик физически не может дальше выплачивать ипотечный кредит и прекращает платежи. Ведет к изъятию залоговой квартиры банком и ее продаже с торгов.

Дачное некоммерческое партнерство / товарищество. Устаревшие аббревиатуры. Обозначали объединения участков за городом для ведения дачного хозяйства. Сейчас законодательно приравнены к садоводческим товариществам (СНТ).

Документ о передаче помещения во временное платное пользование. Юридически термин "аренда" применяется, когда хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо (компания).

Главный документ при сделке на вторичном рынке. Фиксирует факт передачи недвижимости от продавца к покупателю в обмен на определенную сумму денег.

Юридически правильное название договора, когда физическое лицо (гражданин) сдает свою квартиру другому физическому лицу для проживания за плату. В быту это все равно называют "арендой".

Здание, официально включенное в муниципальную программу реновации или сноса ветхого жилья. Покупать такие квартиры рискованно, так как правила компенсации могут измениться.

Инвестиционный показатель. Рассчитывается как отношение годовой арендной платы (за вычетом расходов) к общей стоимости покупки объекта. Показывает, сколько процентов годовых приносит квартира.

Двухуровневая квартира в многоквартирном доме (обычно на верхних этажах) или тип загородного дома, разделенного ровно на две части для двух семей, с отдельными входами.

Популярный формат планировки. По факту это однокомнатная квартира, в которой изолирована только одна спальня, а кухня объединена с гостиной в большое общее пространство.

Устаревший, но часто используемый термин из 90-х и нулевых. Обозначает капитальный ремонт с выравниванием стен "под маяк", использованием импортных материалов, многоуровневыми потолками и точечными светильниками.

Единый государственный реестр недвижимости. Главная государственная база данных, где хранится вся информация о правах на квартиры, земельные участки, дома и их владельцах по всей России.

Сленговое название покупателя, который выторговывает скидку неадекватных размеров (например, 20-30% от рынка) без объективных причин, затягивая и изматывая переговоры.

Жилой комплекс. Группа из одного или нескольких многоквартирных домов, объединенных единой концепцией, архитектурой, закрытой территорией и собственной инфраструктурой.

Жилищный кодекс Российской Федерации. Закон, который регулирует правила проживания, перепланировок, создания ТСЖ, оплаты коммунальных услуг и выселения должников.

Жилищно-строительный кооператив. Старая и опасная схема покупки жилья (вместо ДДУ), когда покупатели объединяются в кооператив и сами несут финансовую ответственность за достройку дома. Не защищена государством.

Предоплата с жесткой обеспечительной функцией. Если покупатель передумал — он теряет задаток. Если передумал продавец — он обязан вернуть покупателю сумму в двойном размере.

Сленг. Обозначает скрытую или явную комиссию (маржу) риэлтора, заложенную в стоимость объекта поверх цены, которую хочет получить продавец на руки.

Двор жилого комплекса, куда ограничен доступ посторонним. Въезд только через шлагбаум (или ворота), калитки с магнитным ключом, часто присутствует охрана и видеонаблюдение.

Жаргонизм. Успешно завершить весь процесс продажи недвижимости: от подписания договора до перевода денег и передачи ключей.

Сленг. Разместить объявление о продаже квартиры на классифайдах (ЦИАН, Авито, Домклик), часто только с фотографиями без возможности реального показа прямо сейчас.

Механизм обеспечения долга. При ипотеке ваша квартира находится в залоге у банка. Если вы перестанете платить кредит, банк имеет законное право забрать квартиру и продать ее на торгах.

Залогодатель — это вы (собственник, отдающий квартиру в залог). Залогодержатель — это банк, который принимает недвижимость в обеспечение выданного вам кредита.

Фейковое объявление на портале недвижимости с нереально красивыми фотографиями и очень низкой ценой. Создается недобросовестными агентами только для того, чтобы заставить вас позвонить и "взять в оборот".

Юридическое лицо (компания), которое владеет земельным участком и привлекает деньги дольщиков или банков для строительства многоквартирного дома в соответствии с законодательством.

Жаргонизм. Непредвиденное препятствие, из-за которого сделка полностью остановилась (например, органы опеки внезапно не выдали приказ, или банк запросил новую справку).

Земельный кодекс Российской Федерации. Базовый закон, определяющий виды земель, правила их покупки, аренды и перевода из одной категории в другую.

Индивидуальный жилой дом. Юридическое определение частного дома: не более 3 этажей, не разделен на квартиры, предназначен для проживания одной семьи.

Индивидуальное жилищное строительство. Статус земельного участка, позволяющий построить на нем полноценный жилой дом с правом регистрации (постоянной прописки).

Комната в квартире, имеющая свой собственный отдельный вход из коридора. Через такую комнату не нужно проходить, чтобы попасть в другие помещения.

Слаботочные коммуникации. Их наличие в новостройке (или возможность быстрого подключения к провайдеру) — важный фактор при приемке объекта.

Целевой кредит в банке на покупку недвижимости. При этом сама покупаемая квартира (или дом) автоматически становится залогом, гарантирующим возврат денег банку.

Обременение, которое возникает автоматически в Росреестре в момент регистрации сделки купли-продажи с использованием кредитных средств банка. Снимается только после полного погашения кредита.

Законное право заемщика, попавшего в тяжелую жизненную ситуацию (потеря работы, инвалидность), получить отсрочку платежей по ипотеке на срок до 6 месяцев без штрафов и испорченной кредитной истории.

Структурное подразделение Росреестра. Ранее занималась ведением государственного кадастра и оценкой. Сейчас ее функции интегрированы в общую систему ЕГРН.

Стоимость недвижимости, которую рассчитало государство массовым методом. Именно от нее считается ежегодный налог на имущество и минимальный порог НДФЛ при продаже квартиры. Часто отличается от реальной рыночной.

Уникальный цифровой код (как ИНН для человека), который присваивается каждой квартире, дому или участку в России. Он никогда не меняется и позволяет точно идентифицировать объект в базах.

Устаревший документ. В прошлом это была бумажная выписка с характеристиками объекта. Сейчас полностью отменен и заменен выпиской из ЕГРН.

Глубокое вмешательство в конструкцию. Замена труб, стояков, проводки, демонтаж стен, заливка новой стяжки пола. В отличие от косметики, требует больших затрат времени и денег.

Обязательные ежемесячные взносы собственников квартир в специальный фонд. За счет этих денег раз в 15-20 лет в доме меняют крышу, лифты, ремонтируют фасад и подвалы.

Ироничный риэлторский сленг. Обозначает очень требовательного и капризного покупателя или владельца элитного пентхауса на последнем этаже.

Жилое помещение в многоквартирном доме. Обозначения 1-к, 2-к указывают на количество изолированных жилых комнат (без учета кухни).

Жаргонизм. Совершить мошеннические действия: забрать аванс и исчезнуть, продать квартиру по поддельным документам или не выплатить агенту комиссию после сделки.

Помещения, не предназначенные для проживания, а используемые для бизнеса: офисы, магазины в стрит-ритейле, торговые центры, склады и производства.

Промежуточный сегмент между экономом и бизнесом. Современные дома с закрытыми дворами без машин, хорошими планировками, колясочными в подъездах, но в обычных спальных районах.

Элемент безопасности дома. Консьерж следит за порядком в подъезде. Охрана (ЧОП) патрулирует территорию ЖК и мониторит камеры видеонаблюдения.

Юридический термин. Другая сторона в сделке или договоре. Для продавца контрагентом является покупатель, для вас — другой риэлтор.

Легкое обновление визуального состояния квартиры без переноса стен и замены коммуникаций. Переклейка обоев, покраска потолка, укладка нового ламината поверх старого пола.

Малоэтажный комплекс, состоящий из индивидуальных частных домов (коттеджей), объединенных общей охраняемой территорией и единой обслуживающей компанией.

Базовый документ при оформлении ипотеки. В нем прописаны сумма, которую вам дает банк, процентная ставка, срок погашения, график платежей и штрафы за просрочку.

Сленговое название суетливого арендатора, который постоянно ищет новые квартиры, часто переезжает и создает много проблем арендодателю.

Наличные деньги. Сделки "за кэш" (через банковскую ячейку) сейчас происходят редко, уступая место безопасным безналичным расчетам.

Сленг. Ситуация, когда недобросовестный агент по недвижимости проводит сделку в обход своего агентства, забирая всю комиссию наличными себе в карман.

Условное обозначение (номер или буква) строящегося здания в составе большого жилого комплекса до того момента, как дому будет присвоен официальный почтовый адрес.

Подъемные механизмы. Наличие грузового лифта критически важно при ремонте и переезде. Если его нет, стоимость заноса стройматериалов на высокие этажи увеличивается в разы.

Неотапливаемое помещение, встроенное в здание. В отличие от балкона, лоджия не выступает за фасад, а имеет капитальные стены справа и слева, а также потолок.

Личное подсобное хозяйство. Земли для ведения хозяйства. Если участок ЛПХ находится в черте населенного пункта (приусадебный), на нем можно построить дом и прописаться. Если за чертой (полевой) — строительство категорически запрещено.

Сленговое название состоятельного покупателя, который приобретает дорогую недвижимость, не торгуется за копейки, но требует исключительного сервиса и уважения.

Жилое помещение, расположенное на последнем этаже под скатной крышей. Отличается скошенными потолками и мансардными окнами, врезанными прямо в крышу.

Целевые деньги от государства при рождении ребенка. На сленге "маткап". Можно использовать на первый взнос по ипотеке или погашение долга. Обязательное условие: после выплаты ипотеки выделить доли детям.

Официальный документ, который готовит кадастровый инженер. Он фиксирует точные координаты (по спутнику) границ земельного участка на местности для внесения их в базу Росреестра.

Многоквартирный дом. Юридический термин, обозначающий обычный жилой дом с квартирами, нежилыми помещениями на первых этажах и общим имуществом (подъезды, крыши).

Профессиональный жаргон. Обозначает проблемную сделку или объект, работа по которым полностью заморожена на неопределенный срок по вине продавца, покупателя или обстоятельств.

Сленг. Человек (продавец или покупатель), который юлит, не предоставляет оригиналы документов, отказывается от безналичных расчетов или предлагает "серые" схемы занижения цены.

Система сбора мусора на этажах. В современных домах от него массово отказываются из-за проблем с запахами, крысами и антисанитарией, предпочитая аккуратные площадки на улице.

Всё имущество, которое прочно связано с землёй и перемещение которого без разрушения невозможно: земельные участки, здания, сооружения, квартиры, дома, объекты незавершенного строительства.

Ироничный и жесткий сленг агентов. Обозначает очень дешевое жилье эконом-класса на окраинах с отвратительным качеством строительства, картонными стенами и проблемными соседями.

Сленг. Обозначает элитную, премиальную недвижимость с заоблачными ценами, доступную только сверхбогатым покупателям с "котлетами купюр".

Официальный статус коммерческого объекта. Помещение, предназначенное для магазинов, офисов, складов или производств. Жить и прописываться в таком помещении по закону нельзя.

Накопительно-ипотечная система. Основа "военной ипотеки". Государство ежемесячно переводит деньги на специальный счет военнослужащего, за счет которых потом выплачивается ипотека.

Обязательное заверение сделки у нотариуса. По закону требуется не всегда, а только в особых случаях: при продаже долей, продаже квартир с участием детей или в сделках опеки. Обеспечивает максимальную безопасность.

То, что принадлежит всем жильцам дома пропорционально их квартирам: лестничные клетки, подвалы, лифты, крыша, а также земельный участок под домом. Вы не можете продать свою часть коридора отдельно.

Конкретная физическая единица (квартира, дом, машино-место, земельный участок), которая имеет свои уникальные границы, кадастровый номер и является предметом договора купли-продажи.

Квартира, в документах которой есть серьезные проблемы, способные привести к отмене сделки судом (частые перепродажи за год, неучтенные наследники, продажа по старой доверенности).

Непосредственно сам Договор купли-продажи (ДКП) или Договор долевого участия (ДДУ), по которому право собственности или право требования переходит к покупателю. В отличие от ПДКП, имеет окончательную юридическую силу.

Объект капитального строительства. Любое здание или сооружение, которое имеет прочный фундамент. Киоски, бытовки и навесы к ОКС не относятся.

Показатель для инвесторов. Срок (обычно в годах), за который чистая арендная плата от квартирантов полностью покроет сумму, потраченную на покупку и ремонт квартиры. Норма на жилье — 12-18 лет.

Общее собрание собственников. Главный орган управления многоквартирным домом. Только через ОСС жильцы могут сменить управляющую компанию, установить шлагбаум или сдать стену дома под рекламу.

Документы, показывающие, КАК именно продавец стал собственником (ДКП, свидетельство о наследстве, договор дарения, акт приватизации). Самая важная бумага при проверке чистоты квартиры.

Сленг. Неофициальное (и незаконное) секретное вознаграждение агенту или менеджеру застройщика от другой стороны за то, чтобы он "продавил" сделку именно с их объектом, даже если клиенту это невыгодно.

Объемный официальный документ, подготовленный независимой оценочной компанией. Строго обязателен для банка при одобрении ипотеки: банк должен понимать реальную рыночную стоимость квартиры, которую берет в залог.

Процесс определения наиболее вероятной цены, по которой объект может быть продан на открытом конкурентном рынке. Оценку проводит сертифицированный оценщик с выездом на объект и фотофиксацией.

Места для хранения автомобилей. Бывает стихийная (во дворе), гостевая (выделенные места на улице), многоуровневая наземная и самая дорогая — подземный отапливаемый паркинг под домом.

Сленг. Очень длинная и сложная "альтернативная" сделка, в которой участвует от 3 до 8 квартир. Все продают и покупают одновременно. Развал хотя бы одного звена рушит весь "паровоз".

ПДКП. Юридическое соглашение, в котором стороны жестко фиксируют цену квартиры и обязуются заключить основной договор (ОД) купли-продажи в будущем, в конкретную дату. Сопровождается внесением аванса или задатка.

Аббревиатуры, популярные у ипотечников. ЧДП — Частичное досрочное погашение (вносите сумму сверх платежа, чтобы уменьшить срок или платеж). ПДП — Полное досрочное погашение (закрытие кредита целиком).

Эксклюзивная квартира большой площади, занимающая весь (или значительную часть) верхнего этажа здания. Отличается панорамным остеклением и часто выходом на собственную открытую террасу на крыше.

Рынок строящегося или только что построенного жилья. Продажа идет напрямую от Застройщика, и вы становитесь самым первым собственником этой квартиры в ЕГРН.

Жаргонизм. Ситуация, когда стороны уже ударили по рукам, договорились о цене, но прямо перед внесением аванса (или на сделке) покупатель начинает требовать дополнительную скидку. Это считается плохим тоном.

Сделка по продаже еще не достроенной квартиры. Инвестор, купивший жилье у застройщика на этапе котлована, уступает вам свое право требовать ключи от этой квартиры. Вы покупаете не бетон, а "право в ДДУ".

Правила землепользования и застройки. Городской документ, который делит город на зоны. Именно ПЗЗ определяет, можно ли на конкретном пустыре построить 30-этажку или только частный дом.

Условие кредита, при котором процентная ставка по ипотеке не фиксируется навсегда, а меняется вслед за изменениями Ключевой ставки Центробанка. В России почти не применяется для физлиц из-за высоких рисков.

Сленг. Задержка на этапе подготовки. Сделка "подвисла", если банк слишком долго рассматривает документы, или МФЦ не отдает выписку из ЕГРН в положенный срок.

Полностью заглубленный в землю этаж. Относится к общему имуществу дома (там проходят трубы). Иногда застройщики оборудуют там индивидуальные кладовые (келлеры) и продают их жильцам.

Пренебрежительный риэлторский сленг, обозначающий покупателя недвижимости. Профессиональные брокеры стараются избегать этого слова.

Реальная цифра в процентах, которую вы заплатите банку. Она выше рекламной ставки, потому что включает в себя не только проценты, но и скрытые комиссии, страховки и стоимость оценки. Банк обязан писать ПСК в рамке на первой странице договора.

Обязательство вашего родственника или друга отвечать своими деньгами перед банком, если вы перестанете платить ипотеку. Поручитель рискует своим имуществом так же, как и сам заемщик.

Законное, подтвержденное государством (в ЕГРН) право человека делать с квартирой все, что угодно: владеть ею, жить в ней, сдавать в аренду, продать, подарить или передать по наследству.

Сленг. Квартира с безвкусным "евроремонтом" конца 1990-х годов: обилие пластика, многоярусные потолки с кислотной подсветкой, арки из гипсокартона и леопардовые обои.

Глубокий анализ истории квартиры до сделки. Риэлтор или юрист проверяет всех бывших собственников, долги, отсутствие скрытых наследников и лиц, выписанных в тюрьму или ПНИ. Защищает от потери квартиры в суде.

Сленг. Человек, который продает недвижимость, либо сотрудник отдела продаж застройщика, активно "впаривающий" неликвидные квартиры.

Народное название крайне удобной планировки. Комнаты в такой квартире выходят на разные, противоположные стороны дома (во двор и на улицу), легко проветриваются и изолированы коридором.

ФГКУ «Росвоенипотека». Государственное учреждение, которое управляет деньгами военных (НИС) и переводит средства банкам для погашения военной ипотеки военнослужащих.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Финальный документ стройки. Означает, что дом достроен, прошел госкомиссию, безопасен и готов к заселению. Только после РВЗ дольщикам начинают выдавать ключи.

Официальное название "прописки". По месту жительства — это штамп в паспорте (постоянная прописка). По месту пребывания — бумажный вкладыш, выдаваемый арендаторам или студентам (временная прописка).

Государственная процедура. Вы становитесь собственником квартиры не в момент передачи денег и не при подписании договора, а только в тот момент, когда Росреестр внесет запись о вас в электронную базу ЕГРН.

Масштабная реконструкция. Чаще всего — превращение старых заброшенных промышленных заводов или советских НИИ в модные лофт-апартаменты, бизнес-центры или креативные кластеры.

Официальное изменение условий ипотечного договора с банком, если вам тяжело платить. Банк может увеличить срок кредита, чтобы снизить ваш ежемесячный платеж, или дать отсрочку.

Профессиональный посредник (агент или брокер). Организует процесс, находит покупателей, торгуется, проверяет риски и сопровождает сделку вплоть до передачи ключей. Защищает интересы своего клиента.

Федеральная служба (государственный орган). Именно она осуществляет государственную регистрацию прав на все квартиры и участки в стране. Без Росреестра ни одна сделка не имеет законной силы.

Самая справедливая цена. Это сумма, за которую ваш объект реально продать на открытом рынке в разумные сроки (1-3 месяца), когда покупатели свободно конкурируют между собой.

Жаргонизм инвесторов. Резкое снижение цены (демпинг) на объект недвижимости с целью продать его буквально за пару дней, чтобы быстро высвободить наличные деньги.

Сервис безопасных расчетов. Коммерческая услуга банков для вторичного рынка. Покупатель переводит деньги на номинальный счет банка, и они "замораживаются". Продавец получает их только после регистрации сделки в Росреестре. Не путать с застрахованным Эскроу.

Сленг из объявлений. Означает, что ремонт сделан недавно (поклеены обои, постелен ламинат) специально перед продажей квартиры. Квартира выглядит чистой, но качество такого ремонта часто оставляет желать лучшего.

Новостройка сдается вообще без межкомнатных перегородок. Квартира представляет собой пустое пространство с колоннами. Позволяет возвести стены там, где хочется (но с соблюдением "мокрых зон").

Красивая гербовая бумага, подтверждавшая право собственности до 2016 года. Сейчас полностью отменена. Единственным доказательством владения квартирой является свежая электронная выписка из ЕГРН.

Санитарно-защитная зона. Территория вокруг заводов, очистных сооружений или кладбищ, где запрещено строить жилые дома и коттеджи. Обязательно проверяется перед покупкой земли.

Она же "проходная" комната. Чтобы попасть в дальнюю комнату, вы вынуждены пройти сквозь смежную. Распространенный недостаток старых планировок (хрущевок). Снижает стоимость жилья.

Садоводческое некоммерческое товарищество. Массив дачных участков. Раньше там можно было строить только летние дачи. Сейчас на землях СНТ разрешено строить капитальные дома и даже оформлять прописку.

Планировочное решение, при котором унитаз и ванна (душевая кабина) находятся в одном помещении без перегородки. В малогабаритных квартирах считается нормой, в многокомнатных — минусом.

Человек (чаще всего супруг), который берет на себя равную с основным заемщиком юридическую ответственность за выплату ипотеки. Его доходы плюсуются для одобрения большей суммы кредита банком.

Обязательные справки от продавца вторички. Форма 9 (или выписка из домовой книги) показывает, кто прописан в квартире. Форма 7 (или справка из УК) подтверждает отсутствие долгов по коммуналке.

Услуга агентств недвижимости или инвесторов. Они готовы купить вашу квартиру наличными за 1-2 дня, но с дисконтом (скидкой) в 20-30% от ее реальной рыночной стоимости.

Массовое типовое жилье. Панельные многоэтажки на окраинах, компактные планировки, парковка во дворе (где придется), отсутствие консьержей и дизайнерских изысков. Главный плюс — цена.

Добротные кирпичные дома, построенные в 1930–1950-х годах. Отличаются очень высокими потолками (от 3 метров), толстыми стенами, широкими окнами и просторными планировками.

Квартира минимальной площади (обычно 20-30 кв.м.), в которой зона кухни не отделена от жилой комнаты капитальной стеной. Отделен дверью только санузел. Отличный вариант для старта.

Ипотечная ставка, которая искусственно снижена за счет того, что государство или сам застройщик компенсирует банку недополученную выгоду. Позволяет платить, например, 6% вместо рыночных 20%.

Важнейший вид страховки на вторичном рынке. Защищает покупателя от утраты права собственности. Если внезапно появятся скрытые наследники продавца и суд отберет у вас квартиру, страховая выплатит вам деньги.

Процесс переговоров о снижении (или повышении) цены. На вторичном рынке недвижимости обоснованный торг на недостатки объекта в размере 3–10% от стартовой цены считается абсолютной нормой.

Один из главных ценообразующих факторов. Определяет, насколько легко и быстро можно добраться от квартиры до метро, остановок общественного транспорта или удобных выездов на развязки.

Товарищество собственников жилья. Некоммерческая организация, которую создают сами жильцы дома. Вместо того, чтобы нанимать стороннюю ЖЭК или УК, жильцы нанимают дворников и электриков сами, контролируя бюджет дома.

Пренебрежительный сленг риэлторов. Человек, который ходит на просмотры квартир просто из любопытства, чтобы прицениться или посмотреть чужой ремонт, не имея ни денег, ни одобренной ипотеки для реальной покупки.

Жаргонизм. Объект в катастрофически плохом техническом и санитарном состоянии. Оторванные обои, прогнившие полы, ржавые трубы, запах. Требует полного демонтажа "до бетона" и капитального ремонта.

Управляющая компания. Коммерческая организация, которую нанимают жильцы для обслуживания дома: мытья полов, уборки снега, вывоза мусора, текущего ремонта труб и крыши. Жильцы ежемесячно платят ей за содержание жилья.

Профессиональный сленг юристов и риэлторов. Обозначает "физическое лицо" — обычного гражданина, человека, выступающего продавцом или покупателем.

Условия ипотеки, при которых ваш процент (например, 6% или 20%) закрепляется жестко в договоре и не меняется ни на десятую долю процента в течение всех 30 лет кредита, что бы ни происходило в экономике.

Популярная стратегия инвестирования. Инвестор-флиппер выкупает "убитую квартиру" с сильным дисконтом, за месяц делает в ней модный красивый ремонт, обставляет мебелью (хоумстейджинг) и быстро перепродает с прибылью.

Государственная организация. Если застройщик обанкротился, а дом не достроен, Фонд берет управление на себя: он либо нанимает нового подрядчика и достраивает дом, либо выплачивает обманутым дольщикам денежные компенсации.

Риэлторский метод поиска клиентов. Агент-новичок берет базу обычных объявлений с Авито или ЦИАН и подряд звонит собственникам, предлагая свои услуги по продаже их квартир. Очень раздражает продавцов.

Типовые 5-этажные панельные или кирпичные дома, массово строившиеся во времена Н.С. Хрущева (конец 50-х – 60-е). Отличаются низкими потолками (2.5 м), отсутствием лифтов, смежными проходными комнатами и кухнями 5 кв.м.

Нижний этаж здания, который частично (но не более чем на половину высоты) заглублен в землю. Часто имеет небольшие окна у самой земли. Используется под офисы, спортзалы, иногда под апартаменты (в которых нельзя прописаться).

Разные цифры. Цена предложения — это "хотелки" продавца (цифра, которую вы видите в объявлении). Цена сделки — это суровая реальность (цифра, за которую квартиру реально купили после торгов). Разница может доходить до 10%.

Минимальная комплектация новостройки. Голые бетонные или кирпичные стены без штукатурки, торчащие провода, отсутствие труб, установлены только счетчики и входная дверь. Самый дешевый вариант покупки.

Идеальная ситуация на вторичном рынке. Квартира свободна (никто не прописан, вещи вывезены), один взрослый собственник, нет долгов, ипотек и опек, а продавец просто хочет получить деньги (ему не нужно искать встречный вариант для переезда).

Жаргонизм инвесторов в землю. Означает покупку земельного участка в совершенно неразвитом массиве: нет ни асфальтированных дорог, ни электрических столбов, ни водопровода. Высокий риск долгостроя.

Квартира полностью готова к проживанию: наклеены обои (иногда под покраску), уложен ламинат или линолеум, натянуты потолки, стоят межкомнатные двери, в санузле есть раковина, унитаз и ванна. Заезжай и ставь мебель.

Жесткий сленг агентов. Бессмысленный, пустой показ квартиры человеку, которому этот объект заведомо не подходит по бюджету или параметрам, и он пришел посмотреть "просто так", отняв время у продавца.

Преступник. Мошенник, который незаконными методами (подделка документов, угрозы, обман недееспособных стариков) лишает людей права собственности на квартиры. Профессиональные брокеры ненавидят это слово.

Премиальный сегмент жилья. Уникальная авторская архитектура, престижнейшие локации (центр), потолки от 3.3 метров, дорогие материалы (мрамор, дерево) в лобби, закрытый двор, многоуровневый охраняемый паркинг и сервис уровня 5-звездочного отеля.

Архитектурный элемент. Выступающая за плоскость фасада часть комнаты (обычно полукруглая или граненая), полностью остекленная. Увеличивает площадь комнаты и улучшает освещенность. Часто встречается в сталинках и бизнес-классе.

Специальный безопасный счет в банке для сделок по ДДУ. Вы переводите деньги банку, и они замораживаются. Застройщик строит дом на банковский кредит. Как только застройщик сдаст дом и выдаст ключи, банк перечислит ему ваши деньги. Если застройщик разорится — банк вернет вам всю сумму.

Сленг из юридической и банковской сферы. Обозначает "юридическое лицо" — компанию (ООО, ПАО, АО), которая выступает стороной в договоре купли-продажи или аренды.