Словарь терминов недвижимости

Предоплата для подтверждения намерений. Если сделка срывается по любой причине, аванс просто возвращается покупателю. Не несет функции обеспечения сделки (в отличие от задатка).

Дом, официально признанный непригодным для безопасного проживания. Такое жилье подлежит обязательному расселению и сносу (или реконструкции).

Форма безопасных безналичных расчётов. Покупатель кладет деньги на специальный счет в банке, а продавец может забрать их только после того, как принесет выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

Цепочка сделок, при которой продажа одной квартиры происходит одновременно с покупкой другой. Деньги от покупателя первой квартиры часто идут транзитом продавцу последней квартиры в цепочке.

Коммерческая недвижимость, которая внешне и по планировке пригодна для проживания, но по закону не является жильем. В них нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку) и налоги на них выше.

Целенаправленная покупка объектов недвижимости (квартир или коммерции) для сдачи в аренду с целью получения стабильного пассивного дохода.

Официальный запрет государственных органов (суда, приставов) на распоряжение объектом недвижимости. Квартиру под арестом нельзя ни продать, ни подарить.

В риэлторском жаргоне так часто называют арендаторов, которые заселяются очень большой семьей или группой людей в одну квартиру.

Документ о согласовании границ земельного участка с соседями (смежными землепользователями).

Мезонин (небольшой встроенный этаж внутри квартиры или просторный встроенный шкаф).

Старая квартира с ремонтом и мебелью времен СССР. Обычно требует полного обновления и капитального ремонта перед комфортным проживанием.

Обычное сленговое обозначение денег, используемое в неформальных переговорах между участниками рынка.

Выступающая из плоскости фасада дома плита, ограждённая с трёх сторон. Отличается от лоджии тем, что не встроена в здание.

Официально признанная неспособность компании (или физического лица) платить по своим долгам. Покупка квартиры у человека, находящегося в преддверии банкротства, несет огромные юридические риски потери объекта.

Передача имущества от одного лица другому без какой-либо оплаты. К таким сделкам относятся дарение, наследование и приватизация.

Договор, по которому одна сторона передает другой недвижимость во временное пользование бесплатно (часто заключается между родственниками).

Безналичный расчёт. Перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца без использования физических (бумажных) купюр.

Синоним чистовой отделки. Квартира полностью готова к финальному декору (светлые ровные стены), иногда уже готова к заселению с базовым ремонтом.

Сегмент жилой недвижимости с улучшенными характеристиками: качественные материалы постройки, закрытая территория, охрана, высокие потолки, часто — детский сад на территории ЖК.

Совокупность элементов на придомовой территории: детские и спортивные площадки, зоны отдыха, озеленение, скамейки и освещение.

Квартира в домах эпохи Брежнева. Улучшенная планировка по сравнению с хрущёвкой (увеличена кухня, раздельный санузел, наличие мусоропровода).

Специалист по подбору объектов и сопровождению сделок; также ипотечный брокер.

Временная резервация объекта недвижимости за конкретным покупателем (чаще всего у застройщика) с фиксацией цены на определенный срок.

Бюро технической инвентаризации (составляет техпаспорта, планы).

Естественная (за счет тяги в шахтах) или принудительная (использует вентиляторы для активной циркуляции воздуха).

Дом с износом конструкций более 70%, но официально еще не признанный аварийным. Проживание в нем пока допускается, но требует капитального ремонта.

Объект недвижимости, который выставлен на продажу, но очень долго не находит покупателя (чаще всего из-за сильно завышенной цены или юридических проблем).

Ироничное описание затяжных, сложных и мелочных переговоров, когда одна из сторон постоянно меняет условия или придирается к несущественным деталям.

Центральное (подключено к городским сетям) или автономное (обеспечивается собственной скважиной или котлом).

Квартиры, которые уже находятся в чьей-то собственности (физического или юридического лица). Сделка происходит по договору купли-продажи (ДКП), а не по договору долевого участия от застройщика.

Услуга, при которой сотрудник МФЦ или Росреестра приезжает в офис банка, агентства или на дом для официального приема документов на регистрацию сделки.

Единственный актуальный документ, подтверждающий ваше право собственности на объект, а также показывающий наличие или отсутствие арестов и обременений. (Бумажные свидетельства отменены).

Магистральный (по городским трубам) или баллонный (газгольдер).

Гражданский кодекс Российской Федерации. Главный закон, регулирующий сделки, договоры, права собственности и обязательства.

Квартира в новостройке с черновой отделкой: без штукатурки, стяжки, разводки электричества. Требует максимальных вложений в ремонт.

Покупатель, который имеет деньги (наличные или одобренную ипотеку), четко понимает свои потребности и готов выйти на сделку прямо сейчас.

Малогабаритная квартира с очень маленькой кухней (часто в нише) и совмещённым крошечным санузлом. Часто встречается в старом жилом фонде.

Градостроительный план земельного участка. Документ, показывающий, что и где именно можно строить на конкретном куске земли, а также фиксирующий все ограничения (охранные зоны).

Градостроительный кодекс Российской Федерации. Закон, регулирующий правила застройки, зонирования территорий и получения разрешений на строительство.

Договор долевого участия. По нему вы финансируете стройку, а застройщик обязуется построить дом и передать вам квартиру. Самый надежный законный способ покупки новостройки (по ФЗ-214).

Крупная компания, которая не просто строит здание, а управляет всем проектом: от покупки земли и разработки концепции района до сдачи готового ЖК и его управления. Понятие шире, чем "застройщик".

Процесс деления комиссионного вознаграждения между несколькими риэлторами (например, когда один привел покупателя, а другой представляет продавца).

Невыполнение заемщиком своих обязательств по кредиту (ипотеке). Ведет к штрафам, судебным разбирательствам и, в конечном итоге, к продаже залоговой квартиры с торгов.

Дальневосточная ипотека. Специальная государственная программа с экстремально низкой ставкой (около 2%) для покупки жилья в регионах Дальнего Востока.

Схема погашения ипотеки, при которой основной долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток. В результате каждый следующий месяц платеж становится чуть меньше (встречается редко, банки предпочитают аннуитет).

Договор купли-продажи. Главный документ, по которому право собственности на готовую квартиру (вторичку) переходит от продавца к покупателю.

Официальное соглашение о временном пользовании объектом недвижимости за плату. (Юридически применяется чаще к коммерческой недвижимости или отношениям с участием юридических лиц).

То же самое, что и аренда, но применяется исключительно для жилых помещений, когда обе стороны сделки — физические лица.

Дача, объект для отдыха. Постройка на загородном участке, часто предназначенная для сезонного проживания.

Здание, официально включённое в градостроительную программу реновации или сноса. Покупка квартиры в таком доме сопряжена с рисками (ипотеку могут не одобрить), но иногда используется для инвестиций ради получения новой площади.

Инвестиционный показатель. Это отношение годовой арендной платы (за вычетом расходов) к общей стоимости покупки объекта, выраженное в процентах. Показывает эффективность инвестиций.

Договор строительного подряда. Соглашение, по которому подрядчик обязуется построить объект, а заказчик — принять работу и оплатить ее. (Часто используется в ИЖС).

Договор уступки прав требования (переуступка). Когда дольщик продает не готовую квартиру, а свое право получить эту квартиру от застройщика в будущем. Оформляется только до сдачи дома.

Двухуровневая квартира в многоквартирном доме или дом на две семьи, разделенный пополам с отдельными входами.

Популярный формат планировки. Состоит из одной изолированной спальни и просторной кухни, совмещённой с гостиной зоной. Фактически это "однокомнатная" квартира с большой кухней-залом.

Устаревший термин из 90-х. Сейчас означает отделку, выполненную по условным "европейским стандартам" с использованием современных (на тот момент) материалов. Часто применяется продавцами для неоправданного завышения цены.

Единый государственный реестр недвижимости. Главная база данных Росреестра, где хранится вся официальная информация о том, кому принадлежит объект и какие на нем есть обременения или аресты.

Группа многоквартирных домов, объединенных единой концепцией, архитектурным стилем, общей территорией и инфраструктурой.

Жилищный кодекс Российской Федерации. Закон, регулирующий вопросы перепланировок, коммунальных услуг, работы ТСЖ и расселения аварийных домов.

В профессиональном кругу так могут назвать покупателя, который неоправданно торгуется из-за каждой копейки и затягивает сделку из-за несущественных мелочей.

Юридический статус объекта (квартира или дом), который соответствует всем санитарным и строительным нормам для постоянного проживания людей. Только здесь можно оформить постоянную регистрацию.

Жилищно-строительный кооператив. Объединение людей для совместного финансирования и строительства дома. Старая и более рискованная схема покупки новостройки по сравнению с ДДУ.

Предоплата, которая жестко закрепляет намерения сторон. Если покупатель передумал — задаток остается у покупателя. Если продавец передумал — он возвращает задаток покупателю в двойном размере.

Комиссия, разница между ценой, которую хочет получить продавец, и ценой, за которую агент выставляет объект на рынок (формируя свое вознаграждение).

Двор жилого комплекса, огороженный забором. Въезд автомобилей осуществляется только через шлагбаум (или ворота), доступ пешеходам — по магнитным ключам. Часто оборудована видеонаблюдением.

Показать только фото, без реального просмотра.

Рекламный объект с нереально низкой ценой для привлечения клиентов.

Обеспечение обязательства. В недвижимости это ипотека: вы отдаете банку квартиру в залог. Если вы перестанете платить кредит, банк (залогодержатель) заберет и продаст квартиру, чтобы вернуть свои деньги.

Собственник имущества, который передает его банку в качестве обеспечения по кредиту (то есть вы, когда берете ипотеку).

Банк или организация, которая принимает недвижимость в залог и имеет право продать ее в случае невыплаты кредита.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющий права на земельный участок и организующий на нем строительство объекта. Тот, с кем вы подписываете ДДУ.

Непредвиденное препятствие, из-за которого сделка остановилась. Например: банк потерял документы, орган опеки не выдал разрешение вовремя или вскрылись долги продавца.

Земельный кодекс Российской Федерации. Закон, определяющий правила владения, продажи, межевания и использования земельных участков.

Зона охраны памятников. Территория, на которой запрещено или строго ограничено строительство и реконструкция, чтобы не навредить историческим зданиям. Строить здесь крайне сложно.

Часть земной поверхности с четко установленными границами (проведено межевание), имеющая свой кадастровый номер и юридический статус.

Индивидуальный жилой дом. Отдельно стоящее здание (не более 3 надземных этажей), предназначенное для проживания одной семьи.

Индивидуальное жилищное строительство. Земли, на которых закон разрешает построить полноценный частный дом, получить адрес и оформить постоянную прописку. Самый ценный статус для загородной земли.

Помещение в квартире, имеющее отдельный, независимый вход из коридора. Через эту комнату нельзя пройти в другие помещения квартиры.

Индивидуальный номер налогоплательщика. Уникальный код, по которому налоговая система распознает физическое или юридическое лицо. Обязателен при любых сделках.

Кредит, который банк выдает специально на покупку жилья. Главная особенность: купленная квартира сразу становится залогом банка до тех пор, пока вы не выплатите весь долг.

Обременение, которое возникает автоматически в момент регистрации сделки, если часть стоимости квартиры оплачивается за счет кредитных средств банка (или в рассрочку от продавца).

Льготный период, предоставляемый банком по закону в трудной жизненной ситуации (болезнь, потеря работы). Позволяет временно приостановить платежи или снизить их размер без штрафов и порчи кредитной истории.

Ипотека с господдержкой (или ИТ-ипотека для специалистов ИТ-сферы). Программа с субсидированной государством пониженной процентной ставкой.

Сокращения в объявлениях, обозначающие материал постройки многоквартирного дома: Кирпичный, Панельный или Блочный.

Подразделение Росреестра, которое ведет учет физических границ, площадей и координат земельных участков и зданий.

Цена объекта, установленная государством по результатам массовой оценки. От этой цифры рассчитывается налог на имущество и налог с продажи. Она может отличаться от реальной рыночной цены.

Уникальный цифровой код, который присваивается объекту недвижимости (как ИНН человеку). По нему объект однозначно идентифицируется в базах государства.

Устаревший термин. Раньше это был отдельный бумажный документ с планом квартиры. Сегодня все эти данные включены в "Выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта".

Для квартиры: глубокий ремонт с заменой проводки, труб, окон, выравниванием стен. Для дома (ОДН): замена крыши, лифтов, инженерных стояков за счет фонда капремонта.

Обязательные ежемесячные взносы собственников квартир в специальный фонд, из которого потом оплачивается ремонт крыш, подвалов, фасадов и лифтов всего многоквартирного дома.

Шутливое прозвище покупателя, который ищет исключительно квартиры на последних этажах, пентхаусы или объекты с выходом на крышу/террасу.

Обмануть участника сделки. Например, получить аванс и исчезнуть, или риэлтору — провести сделку в обход агентства, скрыв комиссию.

Объекты, предназначенные исключительно для ведения бизнеса и извлечения прибыли: офисы, торговые площади в ТЦ, стрит-ритейл (магазины на первых этажах), склады. В них нельзя прописаться.

Самый массовый сегмент современных новостроек. Характеризуется наличием базовых удобств: хорошая отделка МОП, благоустроенный двор, продуманные планировки, часто закрытая территория. Золотая середина между экономом и бизнесом.

Служба безопасности в жилом доме. Консьерж следит за порядком в лобби и допуском гостей, охрана может патрулировать закрытую территорию ЖК и следить за камерами.

Общее название другой стороны, участвующей в сделке. Для продавца контрагентом является покупатель, для агента покупателя — агент продавца.

Легкое визуальное обновление квартиры: переклейка обоев, покраска потолков, замена плинтусов или ламината. Не затрагивает трубы, проводку и планировку стен.

Комплекс индивидуальных частных домов (или таунхаусов), объединенных общей огороженной территорией, единой охраной и централизованным управлением инфраструктурой (дороги, вывоз мусора).

Официальное соглашение между вами (заемщиком) и банком. В нем прописаны сумма кредита, процентная ставка, срок, график платежей и штрафы за просрочку. Является основой ипотеки.

Сленговое название арендатора, который очень часто переезжает с одной съемной квартиры на другую.

Комитет по управлению имуществом. Городской или муниципальный орган власти, распоряжающийся государственными землями и зданиями (участвует в сделках приватизации или выкупа земли).

Наличные деньги. "Покупка за кэш" означает сделку без привлечения ипотеки, субсидий или рассрочек, когда покупатель платит всю сумму сразу "живыми" деньгами.

Скрытая, неофициальная комиссия риэлтора, которую он получает в обход агентства недвижимости, в котором работает.

Вертикальный транспорт. В современных домах от 5 этажей обязательно наличие грузового лифта, который позволяет поднимать стройматериалы и мебель.

Временное буквенное или цифровое обозначение строящегося здания в составе большого жилого комплекса, пока дому не присвоен официальный почтовый адрес.

Встроенное в здание помещение (открытое или застекленное), имеющее стены (опоры) с трёх сторон. Считается более надежной и теплой конструкцией, чем выступающий балкон.

Личное подсобное хозяйство. Земли для ведения хозяйства (огород, скот). Если участок ЛПХ находится внутри населенного пункта, на нем разрешено строить жилой дом с пропиской (как на ИЖС). Если за пределами (полевой участок) — стройка запрещена.

Обеспеченный покупатель, который легко расстается с деньгами, приобретает недвижимость элит- или бизнес-класса и принципиально не торгуется.

Эксплуатируемое жилое помещение, расположенное на последнем этаже прямо под скатной (наклонной) крышей здания. Отличается скошенными потолками и часто мансардными окнами.

Субсидия от государства для семей с детьми. Можно законно направить на первоначальный взнос по ипотеке или частичное досрочное погашение кредита. Обязывает выделить доли детям.

Документ, составляемый кадастровым инженером, в котором фиксируются точные границы земельного участка по спутниковым координатам. Без межевания участок часто нельзя продать.

Многоквартирный дом. Здание, состоящее из двух и более квартир, имеющее общее имущество (подъезды, крышу, подвал, коммуникации).

Ситуация, когда продавец или покупатель внезапно перестает выходить на связь, "замораживая" процесс переговоров или подготовки к сделке.

Вертикальная труба в подъезде для сброса мусора. В современных ЖК бизнес- и комфорт-класса от него массово отказываются из-за запахов, насекомых и сложностей раздельного сбора.

Участник сделки, который дает противоречивую информацию, скрывает документы, предлагает сомнительные (серые) схемы расчетов или уклоняется от законных процедур.

Многофункциональный центр «Мои документы». Единое окно, куда покупатель и продавец приходят подавать подписанный договор для его регистрации в Росреестре.

Ироничное и грубое обозначение жилья самого низкого качества эконом-класса: плохая шумоизоляция, дешевые материалы, неудачная локация и сомнительный контингент.

Так риэлторы в шутку называют настоящую элитную недвижимость с безупречным качеством, высочайшей ценой и статусным расположением.

Жилые комплексы, которые застройщик позиционирует как бизнес- или премиум-класс, завышая цену, но по факту качество строительства и локация недотягивают до элиты.

Помещение, официально не предназначенное для проживания граждан (офис, склад, магазин, гараж). Оформление прописки в нем невозможно по закону.

Накопительно-ипотечная система. Государственная программа обеспечения жильем военнослужащих ("Военная ипотека"), при которой кредит за бойца выплачивает Министерство обороны.

Процедура, при которой нотариус проверяет законность сделки и ставит свою печать на договоре. Обязательна при продаже долей (не целиком), сделках с участием детей или по доверенности.

Нестационарный объект. Временное сооружение, не имеющее прочного фундамента (киоск, павильон, бытовка). Не является недвижимостью в строгом юридическом смысле.

Всё, что находится в многоквартирном доме за пределами вашей квартиры: лестничные площадки, лифты, крыша, подвалы, инженерные коммуникации. Принадлежит всем жильцам на праве общей долевой собственности.

Конкретная единица (квартира, частный дом, гараж, машино-место, земельный участок), которая имеет кадастровый номер и является предметом договора или сделки.

Недвижимость, имеющая проблемы в истории перехода прав: свежее наследство, скрытые отказы от приватизации, неучтенный маткапитал или частые перепродажи. Покупка чревата судами и потерей квартиры.

Основной договор. В отличие от предварительного договора, именно этот документ (ДКП или ДДУ) регистрируется в Росреестре и закрепляет переход права собственности.

Объект капитального строительства. Любое здание или сооружение, прочно связанное с землей фундаментом (дом, гараж). Незавершенная стройка тоже считается ОКС.

Официальное ограничение ваших прав на объект. Самое частое — ипотека (квартира в залоге у банка). Также это может быть арест приставов, сервитут или долгосрочная аренда. Продается только с согласия того, в чью пользу наложено обременение.

Срок (в годах), за который чистый доход от сдачи квартиры в аренду полностью покроет все затраты на ее покупку и ремонт. Хорошим показателем в жилой недвижимости считается 12-15 лет.

Общее собрание собственников. Главный орган управления многоквартирным домом. Решает, какую УК нанять, сколько платить за ремонт и можно ли поставить шлагбаум. Решения обязательны для всех жильцов.

Неформальное, часто незаконное вознаграждение, выплачиваемое риэлтору или менеджеру за продвижение интересов определенной стороны в ущерб своему клиенту.

Официальный толстый документ, составленный независимым оценщиком. Содержит анализ рынка и расчет рыночной стоимости вашей квартиры. Обязателен для банка при одобрении ипотеки на вторичку.

Процедура определения реальной рыночной или ликвидационной стоимости квартиры. Проводится банком (для ипотеки), судом (при разводе) или риэлтором (для старта продаж).

Очень длинная альтернативная цепочка продаж (3-5 и более квартир). Сложна тем, что срыв одной сделки в звене рушит весь "паровоз". Требует идеальной синхронизации расчетов.

Первоначальный взнос. Сумма собственных средств (обычно 15-30% от цены квартиры), которую покупатель должен заплатить из своего кармана для получения ипотечного кредита на остаток.

Предварительный договор. Соглашение, фиксирующее, что продавец и покупатель обязуются в будущем заключить основную сделку на оговоренных условиях. Служит основанием для передачи аванса или задатка.

Эксклюзивная квартира (часто двухуровневая) на последнем этаже престижного дома. Отличается выходом на собственную террасу, панорамными окнами и отсутствием соседей сверху.

Рынок строящегося или только что построенного жилья. Вы — первый собственник. Сделки идут напрямую с застройщиком по Договору долевого участия (ДДУ) или ДКП (если дом уже сдан).

Некрасивый прием в переговорах. Когда стороны уже обо всем договорились и пожали руки, одна из сторон (чаще продавец) внезапно меняет цену в последний момент, пытаясь "выжать" еще немного.

Сделка в новостройке ДО сдачи дома. Дольщик (инвестор) не продает квартиру (ее еще нет), он "переуступает" вам свое право получить ее от застройщика. Оформляется по ДУПТ.

Правила землепользования и застройки. Муниципальный документ, который делит город на зоны и жестко прописывает, где можно строить высотки, где — только частные дома, а где — заводы.

Процентная ставка по кредиту, которая не зафиксирована в договоре навсегда, а меняется вслед за изменениями ключевой ставки Центробанка. В РФ по ипотеке для граждан применяется крайне редко из-за высоких рисков.

Задержка в процессе сделки. Например, документы "подвисли" в Росреестре (срок регистрации истек, а документы не выдают из-за технической ошибки) или заявка "подвисла" в банке.

Часть здания, полностью или большей частью (ниже уровня земли) расположенная под домом. Относится к общедомовому имуществу, содержит коммуникации (трубы, узлы учета).

Снисходительно-профессиональное обозначение покупателя недвижимости в кулуарных беседах риэлторов.

Обязательство вашего родственника или друга выплачивать ваш ипотечный кредит банку, если вы вдруг перестанете это делать. Банк привлекает поручителей, если сомневается в вашем доходе.

Абсолютное законное право владельца. Включает три возможности: Владеть (фактически иметь), Пользоваться (жить) и Распоряжаться (продать, подарить, заложить). Возникает только после регистрации в ЕГРН.

Официальный документ, закрепляющий, что стороны договорились о цене, сроках и условиях будущей сделки. Если кто-то нарушит ПДКП, вторая сторона может через суд принудить к сделке.

Квартира с характерным морально устаревшим ремонтом (многоуровневые гипсокартонные потолки, арки, точечные светильники, "кабанчик"). Часто продавцы переоценивают такой "шик".

Глубокий анализ истории квартиры риэлтором или юристом. Цель: убедиться, что продавец в адеквате, нет скрытых наследников, долгов, арестов и неучтенного материнского капитала, из-за которых сделку могут отменить судом.

В сленге агентов — продавец квартиры, собственник, с которым заключен договор на продажу.

Полная стоимость кредита. Реальная ставка по ипотеке, которая включает не только проценты, но и все скрытые комиссии банка, расходы на страховку и оценку. Показывает, сколько вы переплатите на самом деле.

Планировка, при которой туалет и ванная комната находятся в разных изолированных помещениях. Считается преимуществом для семей из 3 и более человек.

Тип планировки квартиры, где комнаты расположены друг напротив друга и окна выходят на две противоположные стороны дома (во двор и на улицу). Обеспечивает отличное проветривание.

РосВоенИпотека. Государственная структура, которая перечисляет деньги на счет военнослужащего для погашения его ипотеки в рамках Накопительно-ипотечной системы (НИС).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Финальный документ от стройнадзора, подтверждающий, что дом построен без нарушений и в нем можно безопасно жить. После РВЗ застройщик начинает выдавать ключи.

Юридически правильное название постоянной "прописки". Оформляется штампом в паспорте. Дает право на прикрепление к поликлинике, школе и получение региональных льгот.

Официальное название "временной прописки". Выдается в виде вкладыша, оформляется на определенный срок. Обязательна при длительном проживании в другом регионе или в апартаментах.

Финальный этап любой сделки. Документы проверяются регистратором Росреестра, после чего в базу (ЕГРН) вносится запись, что с этого дня собственником квартиры стали вы.

Глобальная реконструкция. Чаще всего — переделка старых промышленных зданий (заводов) или общежитий в современные лофты, жилые апартаменты или офисные пространства.

Спасательный круг от банка. Пересмотр условий ипотеки для заемщика, попавшего в беду: банк может увеличить срок кредита, чтобы уменьшить ежемесячный платеж и избежать просрочек.

Специалист, который профессионально защищает интересы своего клиента (продавца или покупателя), организует рекламу, показы, торги, собирает документы и контролирует безопасность расчетов.

Федеральная служба (госорган), которая обладает эксклюзивным правом регистрировать сделки с недвижимостью и вести кадастровый учет всех земель и домов в России.

Наиболее вероятная цена, за которую конкретная квартира может быть продана в условиях открытой конкуренции, когда покупатель и продавец не связаны обязательствами и действуют разумно.

Сервис безопасных расчетов. Платная услуга банка: покупатель переводит деньги на спецсчет банка, а банк сам переводит их продавцу после того, как получит электронное подтверждение от Росреестра о регистрации сделки. Заменяет банковскую ячейку.

Резкое, существенное снижение цены на объект (на 10-20% ниже рынка). Обычно применяется, когда продавцу срочно нужны наличные деньги. Привлекает внимание инвесторов.

Формулировка в объявлениях. Означает, что ремонт сделали недавно, перед продажей. Часто скрывает дешевую "косметику", сделанную на скорую руку (флиппинг низкого качества).

Квартира (обычно в новостройке), сдающаяся без межкомнатных перегородок (только несущие столбы/стены). Важно: планировка все равно закреплена в БТИ ("мокрые зоны" переносить нельзя), вы лишь физически возводите стены сами.

Знаменитая "зеленка" или розовый бланк с голограммой. Отменены в 2016 году. Теперь единственным доказательством ваших прав является свежая Выписка из ЕГРН.

Санитарно-защитная зона. Территория вокруг заводов, ЛЭП или свалок, на которой запрещено строить жилые дома из-за вредного воздействия. Проверка СЗЗ обязательна перед покупкой участка.

Семейная ипотека. Программа господдержки со ставкой 6% для семей с детьми. С 2026 года выдается строго по правилу "Один кредит на одну семью" (оба супруга — созаемщики).

Ироничное название современных многоэтажных домов-муравейников эконом-класса, где на этаже расположено по 15-20 крошечных квартир-студий.

Комната, не имеющая выхода в коридор. Чтобы попасть в смежную спальню, нужно обязательно пройти через проходную комнату (обычно гостиную). Характерно для хрущёвок.

Садоводческие и дачные некоммерческие товарищества. Земли за городом. В отличие от ИЖС, инфраструктуру (дороги, свет) здесь жильцы организуют и оплачивают сами в складчину.

Туалет и ванна/душ находятся в одной комнате. Экономит место, часто встречается в студиях, 1-комнатных квартирах и новостройках евро-формата.

Человек, который несет солидарную (равную) ответственность перед банком по ипотечному кредиту. Если основной заемщик не платит, банк спишет деньги со счета созаемщика. (В Семейной ипотеке муж и жена — всегда созаемщики).

Документ из МФЦ или паспортного стола, в котором указано, кто официально прописан в квартире на данный момент. Покупатель требует ее, чтобы не купить жилье с чужими прописанными людьми.

Документ из Управляющей компании. Подтверждает, что продавец не имеет долгов за свет, воду и отопление. Особенно важна справка об отсутствии долгов за Капремонт (они переходят на нового собственника!).

Услуга агентства недвижимости или инвесторов. Они покупают вашу квартиру за "живые" деньги за 2-3 дня, но платят на 15-30% ниже реальной рыночной стоимости.

Кирпичные дома, строившиеся с 1930-х до конца 50-х годов. Отличаются толстыми стенами, просторными комнатами и очень высокими потолками (от 3 метров). До сих пор ценятся на вторичном рынке.

Базовый сегмент новостроек. Характеризуется удаленностью от центра (спальные районы), бюджетными материалами (часто панели), типовыми планировками и минимальным благоустройством двора.

Обязательное условие банков при выдаче ипотеки. Если с заемщиком случится непоправимое, страховая компания выплатит остаток кредита банку, а квартира достанется наследникам без долгов.

Защита самого имущества (стен, перекрытий) от пожара, взрыва газа, затопления. Является обязательным по закону для всех ипотечных квартир.

Квартира, в которой кухонная зона, гостиная и спальня объединены в одно общее пространство без перегородок. Изолирован только санузел. Самый бюджетный вид жилья.

Аббревиатура в объявлениях: Санузел Раздельный. Туалет и ванна в разных помещениях.

Аббревиатура в объявлениях: Санузел Совмещенный. Унитаз и раковина/ванна находятся в одной комнате.

Современный документ, который делает кадастровый инженер. Он содержит чертеж квартиры (дома) и привязку ее координат к зданию. Необходим для постановки объекта на кадастровый учет.

Книжечка с планом квартиры и экспликацией (площадью каждой комнаты). Обязательно запрашивается банком при одобрении ипотеки на вторичку, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Страхование риска потери права собственности. Если после сделки всплывут наследники или окажется, что документы были подделаны, и суд отберет квартиру — страховая выплатит вам ее стоимость. Рекомендуется при сложных сделках на вторичке.

Процесс переговоров между продавцом и покупателем о финальной цене. Опытный риэлтор знает, что торг возможен только в обмен на выгоду (например, скидка в обмен на быстрый выход на сделку за наличные). Нормальный торг на вторичке — 2-5%.

Характеристика локации объекта: насколько быстро и удобно можно добраться до метро, остановок общественного транспорта или выехать на крупные магистрали без пробок. Сильно влияет на цену и ликвидность.

Товарищество собственников жилья. Некоммерческая организация, которую создают сами жильцы дома. Они отказываются от услуг сторонней Управляющей Компании (УК) и нанимают дворников, сантехников и охрану напрямую, контролируя бюджет дома.

Обозначение людей, которые ходят на показы квартир из любопытства (посмотреть ремонт, "прицениться" на будущее), не имея реальных денег, одобренной ипотеки и серьезного намерения купить объект. Трата времени продавца.

Жилье в критически плохом состоянии. Запах, разрушенная отделка, старые гнилые трубы. Покупается инвесторами по низу рынка для глубокого капитального ремонта с целью последующей перепродажи (флиппинга).

Коммерческая организация, которую нанимают жильцы для обслуживания многоквартирного дома: уборка снега, ремонт подъездов, обслуживание лифтов и расчет коммунальных платежей.

Физическое лицо. Обычный гражданин (человек), выступающий продавцом или покупателем в сделке.

Процент по ипотеке, который закрепляется в кредитном договоре и не меняется весь срок (10-30 лет), даже если Центробанк повысит ключевую ставку. Защищает заемщика от инфляции.

Инвестиционная стратегия: инвестор покупает "убитую" квартиру ниже рынка, быстро делает в ней свежий, стильный ремонт (за 1-2 месяца) и продает значительно дороже, зарабатывая на разнице.

Физкультурно-оздоровительный комплекс. Наличие ФОКа в шаговой доступности повышает привлекательность жилого района и стоимость аренды в нем.

Государственная структура. Если застройщик, работавший по старым правилам (без эскроу-счетов), обанкротился, этот фонд берет на себя завершение стройки или выплачивает дольщикам компенсации.

Метод работы начинающих или агрессивных риэлторов: массовые звонки собственникам квартир, найденным на досках объявлений, с целью навязать свои услуги по продаже.

Пятиэтажные панельные или кирпичные дома массовой застройки (конец 50-х - 80-е годы). Отличаются очень тесными кухнями (5-6 м²), смежными комнатами и низкими потолками (2.5 м). Главный минус — износ коммуникаций.

Сумма, которую собственник указал в рекламном объявлении на площадке (ЦИАН, Авито). Часто бывает завышена на 5-15% относительно реальности из-за "ожиданий" продавца.

Фактическая сумма, за которую объект был продан и которая зафиксирована в Договоре купли-продажи (ДКП). Только эта цена отражает реальное состояние рынка.

Нижний этаж здания, который частично (не более чем на половину своей высоты) заглублен в землю. Часто используется для коммерции, магазинов или кладовых. Жить в нем некомфортно из-за сырости и недостатка света.

Базовое состояние квартиры в новостройке: голые бетонные или кирпичные стены, есть входная дверь, окна и введены трубы до заглушек. Весь ремонт, от заливки полов до разводки электрики, ложится на плечи покупателя.

Преступник или мошенник, действующий под видом агента по недвижимости. Специализируется на обмане юридически неграмотных граждан, подделке документов и отъеме жилья.

Идеальная ситуация на вторичном рынке: квартира не в ипотеке, прописанных нет, материнский капитал не использовался, продавец один и готов быстро выйти на сделку. "Свободная продажа".

Квартира от застройщика, полностью готовая к проживанию: поклеены обои, уложен ламинат, установлены межкомнатные двери, розетки и сантехника. Можно заносить мебель и жить.

Профессиональный термин риэлторов. Означает бессмысленный показ квартиры клиенту, чьи требования и бюджет заведомо не совпадают с данным объектом (агент везет клиента "на авось").

Договор, по которому продавец поручает продажу своего объекта только ОДНОМУ риэлтору или агентству. Позволяет агенту вкладывать свои деньги в рекламу и подготовку объекта, так как он уверен в вознаграждении. Обеспечивает максимальную цену продажи.

Ускоренная процедура одобрения ипотечного кредита (по двум документам: паспорту и СНИЛС) без предоставления официальных справок 2-НДФЛ. Часто требует увеличенного первоначального взноса.

Престижная недвижимость. Уникальная авторская архитектура, потолки от 3.2м, умный дом, консьерж-сервис уровня отеля 5 звезд, дорогостоящие материалы и статусное окружение.

Выступающая за плоскость фасада часть помещения, часто с панорамным остеклением. Увеличивает площадь комнаты, улучшает освещенность и придает фасаду красивый вид.

Специальный блокированный счет в банке. Вы кладете на него деньги за новостройку, но застройщик не может их забрать, пока не достроит дом и не выдаст вам ключи. Строит он на свои (или кредитные) деньги. Самая надежная защита дольщиков на сегодня.

Юридическое лицо (ООО, АО). Компания, выступающая продавцом или покупателем недвижимости. Сделки с "юриками" требуют иной проверки документов, чем сделки с обычными людьми ("физиками").