2026
Актуализировано
01 августа
01 августа
Николай Лапин
Брокер по недвижимости
Единый навигатор
База знаний по недвижимости
Полный путеводитель по рынку: инструкции, алгоритмы, безопасные расчеты и налоги. Как выгодно продать и безопасно купить квартиру, избежав скрытых комиссий и юридических ловушек.
Все разделы Базы знаний
01
Подготовка и Бюджет
Оценка финансов, использование субсидий и критерии выбора.
02
Покупка (Вторичный рынок)
Алгоритм покупки и полная юридическая проверка готового жилья.
03
Покупка (Новостройки)
Выбор надежного застройщика, схемы покупки и правильная приемка.
04
Сделка и Оформление
Авансы, договоры, безопасные расчеты и регистрация права.
05
Налоги и Вычеты
Как легально уменьшить налог при продаже и вернуть НДФЛ при покупке.
06
Полезные инструменты
Справочные материалы для самостоятельного использования.
Готовые алгоритмы
Быстрый старт: выберите вашу задачу
Я покупатель
Пошаговый путь к безопасной покупке квартиры и возврату налогов.
Я продавец
Пошаговый путь к выгодной продаже и легальной экономии на налогах.
С чего начать
Частые вопросы новичков
Всегда начинайте с оценки бюджета. Нельзя смотреть квартиры, пока у вас нет понимания размера первого взноса и точного одобрения от банка. Изучите раздел 1.1. Оценка финансовых возможностей.
Это два принципиально разных инструмента. Аванс — это просто предоплата, которая возвращается, если сделка сорвется. Задаток — это инструмент обеспечения. Подробный разбор и правила оформления читайте в разделе 4.1. Предварительные соглашения.
Если истек минимальный срок владения (3 или 5 лет в зависимости от способа получения), либо если вы попадаете под льготу для семей с детьми (нововведения 2026 года). Все точные правила описаны в статье 5.2. Налоги при продаже.
Личная помощь
Сложная ситуация?
База знаний дает теорию, но каждая сделка уникальна. Если у вас опека, маткапитал, альтернативная продажа или сомнения в документах — напишите мне. Я проведу анализ и предложу безопасное решение вашей задачи.