Купить квартиру в Юго-Западном районе Екатеринбурга — цены, новостройки, реновация 2026
Панорама Юго-Западного района — престижный микрорайон с высотными домами, метро «Чкаловская» и активной реновацией

Юго-Западный: что нужно знать перед покупкой

Престижный район Екатеринбурга, входящий в первый ценовой пояс. Здесь есть метро «Чкаловская», развитая инфраструктура, Юго-Западный лесопарк и масштабная реновация до 2030 года — 290 тыс. м² нового жилья, школы и сады.

от ~4,8 млн ₽1-комнатная
от ~7,5 млн ₽2-комнатная
~140,7 тыс. ₽/м²средняя цена «квадрата»
первый пояспрестижный статус

Инфраструктура

  • Метро «Чкаловская» — в шаговой доступности
  • Образование: 15 детских садов, школа на 1,5 тыс. мест (строится), два сада на 675 мест
  • Природа: Юго-Западный лесопарк — главная зелёная зона
  • Транспорт: новая трамвайная ветка 440 м (в рамках реновации)
  • Торговля: 18 магазинов в шаговой доступности

Застройщики и проекты

  • «Спецстрой» — ЖК «Эмпатия» (25 этажей, 344 квартиры, у лесопарка, ввод III кв. 2027)
  • «Ривьера Инвест» — «Ривьера. Панорама» (4 дома 20-25 эт., комфорт-класс, ввод I кв. 2032)
  • Реновация 48,1 га — 290 тыс. м² жилья, школа, сады, парковки на 2 тыс. мест, до 2030 года
  • «Проспект Первый Южный» — ЖК на ул. Амундсена (проект)
Цены ориентировочные на июль 2026 по открытым данным, актуальный прайс по конкретному объекту пришлю в переписке.

Кто строит в Юго-Западном

Главный проект — масштабная реновация 48,1 гектара до 2030 года. Также строятся новые ЖК у лесопарка и у метро.

Реновация 48,1 га

290 тыс. м² жильяшкола 1,5 тыс. местдо 2030 года
Подробнее
Масштабный проект в границах улиц Фурманова – Московской – Амундсена – Шаумяна – Чкалова. Два детских сада на 675 мест, парковки на 2 тыс. мест, новая трамвайная ветка 440 м. Утверждён главой города в июне 2026.

ЖК «Эмпатия»

«Спецстрой»25 этажейввод III кв. 2027
Подробнее
344 квартиры, подземный паркинг на 77 мест, кладовые. Расположен у Юго-Западного лесопарка. Разрешение на строительство получено, старт продаж скоро.

«Ривьера. Панорама»

«Ривьера Инвест»4 дома 20-25 эт.ввод I кв. 2032
Подробнее
Комфорт-класс, закрытая территория, отделка «под ключ». Один из крупных проектов в районе.

ЖК на ул. Амундсена

«Проспект Первый Южный»проект
Подробнее
Новый проект в Юго-Западном районе. Информация уточняется.

Юго-Западный лесопарк

главная зелёная зонарядом с ЖК «Эмпатия»
Подробнее
Уникальная природная зона в черте города. Лесопарк является главным «лёгким» района и местом отдыха жителей.

Метро «Чкаловская»

в шаговой доступности1-я линия метро
Подробнее
Станция метро «Чкаловская» находится в пешей доступности от большинства домов района, обеспечивая быстрое сообщение с центром.
Рассчитать платёж Обсудить в Telegram

Инфраструктура Юго-Западного

Район имеет всё необходимое для комфортной жизни: метро, школы, сады, магазины, парки и спортивные объекты.

Образование

  • 15 детских садов в шаговой доступности
  • В рамках реновации: школа на 1,5 тыс. мест
  • Два детских сада на 325 и 350 мест (всего 675 мест)

Торговля

  • 18 магазинов в шаговой доступности
  • В новых ЖК — коммерческие помещения на первых этажах

Спорт и досуг

  • Юго-Западный лесопарк — главная зелёная зона
  • Парки, скверы, прогулочные зоны
  • Спортивные площадки

Транспорт

  • Метро «Чкаловская» — в шаговой доступности
  • Автобусные и трамвайные маршруты
  • В рамках реновации: новая трамвайная ветка 440 м
  • Парковки почти на 2 тыс. мест

Транспортная доступность

Юго-Западный — один из немногих районов с собственной станцией метро и развитой сетью наземного транспорта.

Метро «Чкаловская»в шаговой доступности
Трамвайная веткановая 440 м (в рамках реновации)
Автобусыразвитая маршрутная сеть
Парковкипочти 2 тыс. мест (в рамках реновации)
Близость к центрупервый ценовой пояс
Выезд на магистралиудобное сообщение с городом

Особенности Юго-Западного: честный взгляд

Район имеет высокий статус и активно развивается, но у него есть как плюсы, так и минусы. Расскажу всё как есть.

✅ Плюсы

  • Первый ценовой пояс — высокий статус, близость к центру
  • Высокий спрос — один из лидеров по спросу на вторичку
  • Активная реновация — 290 тыс. м² нового жилья до 2030 года
  • Развитая инфраструктура — школы, сады, магазины
  • Юго-Западный лесопарк — зелёная зона рядом
  • Метро «Чкаловская» — удобное сообщение с центром

⚠️ Нюансы

  • Экологическая нагрузка — отклонения у деревьев, превышение шумового загрязнения
  • Промышленное наследие — район исторически формировался как промышленный
  • Строительный шум и пыль — реновация до 2030 года
  • Высокие цены — первый ценовой пояс, дороже большинства районов
«Юго-Западный — район для тех, кто ценит статус, метро и развитую инфраструктуру, но готов мириться с активной стройкой до 2030 года.»

Калькулятор ипотеки

Ежемесячный платёж: –

Переплата: –

Всего к оплате: –

Предварительный расчёт. Ставка 6% указана по программе «Семейная ипотека» на июль 2026. Подготовлено сайтом риэлторЛапин.РФ

Ваши 5 шагов до квартиры в Юго-Западном

1) Квалификация10 минут в Telegram — собираем вводные, бюджет и желаемый квартал.
2) ПредодобрениеСчитаем минимальный платёж с учётом маткапитала и льгот.
3) Подбор2-3 варианта — по бюджету, близости к метро и лесопарку.
4) СделкаЮрчасть, детские доли, МСК — под ключ и по договору.
5) После сделкиСценарий аренды и страховки — покажу, как экономить.

Банки-партнёры и аттестации

Сбер (ДомКлик)
ВТБ (М2)
Альфа-Банк
Газпром
ещё 13 банков
Аттестован УПН
Соучредитель АН «АльфаХоум»
Помощник Омбудсмена по СО
Бесплатно · лично отвечаю

Узнайте реальную цену вашей квартиры в Юго-Западном

Пришлю PDF-отчёт с оценкой и разбором конкурентов в вашем доме/квартале. Не автоматический сервис — смотрю объект лично.

Для точной оценки нужен либо полный адрес с номером квартиры, либо кадастровый номер — и обязательно этажность дома.
Заполните этажность дома и один из способов идентификации объекта.
Оценку делаю лично, отвечаю обычно в течение суток.

Ещё по теме

Семейная ипотека под 6%: как выбрать район и уложиться в платёж

Под 6% можно купить квартиру. Но нельзя купить время.

4 мин чтения#семейная_ипотека#Юго-Западный
Читать полностью

Маткапитал 2026: что можно? (жильё и ипотека)

6 направлений улучшения жилья...

Минус 450 000 ₽ к ипотеке: как многодетной семье забрать своё

Кому положено и как подать через Госуслуги.

Наделение и распределение долей: простая инструкция

Когда доли обязательны и в какие сроки оформлять

Химмаш — самый доступный район

Соседний район с низкими ценами и уникальной природой
© 2026 ООО «АЛЬФАХОУМ». Все права защищены. Страница обновлена: июль 2026.
Николай Лапин, контакты
© 2026 ООО «АЛЬФАХОУМ». Все права защищены.