Написать в Telegram
21
день на
поиск
Екатеринбург · Доверительное управление

Сдаю вашу квартиру в аренду и веду её, пока вы этим не занимаетесь

Работаю по договору поручения и нотариальной доверенности: ищу и проверяю арендаторов, слежу за платежами, отвечаю на звонки соседей и управляющей компании. Ваша часть — получать деньги в оговорённый день.

3
Квартиры в управлении
в данный момент
Проблемы самостоятельной сдачи

Что обычно происходит, когда сдаёшь сам

Формально это несложно. На практике — это регулярная работа, которая встраивается в обычный график не всегда удобно.

01

Показы не по графику

Каждый показ — это созвон, встреча, ожидание. Часто в рабочее время, отвлекая от основных дел.

02

Отсутствие проверок

Проверить платёжеспособность и историю человека до заселения — отдельная работа, на которую редко хватает времени.

03

Задержки оплат

Если наниматель задержал оплату, выбивать долги и разбираться с этим приходится собственнику лично.

04

Бытовые проблемы

Звонок от соседей, вопрос от управляющей компании, мелкая поломка — всё это требует вашего времени и нервов.

↓ Дальше — то, что беру на себя я ↓
Что входит в услугу

Всю работу веду я
Вам остаются только решения

Работаю на основании нотариальной доверенности и договора поручения — это даёт мне право подписывать документы и вести дела от вашего имени.

✓

Поиск и проверка арендатора

Размещаю объявление, провожу показы, проверяю платёжеспособность и благонадёжность перед заселением.

✓

Договор найма

Составляю и подписываю договор, акт приёма-передачи, опись имущества. При необходимости — расторгаю.

✓

Контроль платежей

Слежу, чтобы арендная плата и коммунальные платежи поступали точно в оговоренный срок.

✓

Взаимодействие с УК и ТСЖ

Вопросы управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций, регистрация нанимателей — беру на себя.

✓

Контроль состояния

Фото- и видеофиксация по запросу — не чаще раза в месяц, чтобы не беспокоить арендатора лишний раз.

✓

Мелкий ремонт

Лимит на расходы без согласования обсуждаем индивидуально. Всё что выше — только после вашего согласия.

Гостиная
Кухня
Спальня

Иллюстрации интерьера, не фото конкретной квартиры

Пошаговый план

Как это происходит

1

Первый контакт

Пишете в Telegram или MAX — обсуждаем квартиру и условия.

2

Документы

Оформляем нотариальную доверенность и договор поручения.

3

Подготовка и поиск

Готовлю квартиру к показам, ищу и тщательно проверяю арендатора.

4

Сделка и оплата

Подписываем договор найма — вы получаете первый платёж на свой счет.

5

Сопровождение

Дальше — регулярные ежемесячные отчёты и текущее сопровождение квартиры.

Отчёт по квартире на телефоне
Гарантии и Отчетность

Что происходит, если арендатор задержал оплату

Платёж вы получаете в срок в любом случае

Если наниматель уже живёт в квартире, но задержал оплату — вы всё равно получаете свою сумму в оговорённый день. Разбираться с долгом — моя работа.

Исключение — простой между жильцами

Если квартира временно пустует, потому что прежний арендатор съехал, а новый ещё не заселился — платить в этот период неоткуда, ни вам, ни мне.

Ежемесячная отчётность

Отчёт с суммами и расходами присылаю до 10 числа каждого месяца. Фото или видео состояния квартиры — по запросу, не чаще раза в месяц.

Прозрачные условия

Стоимость управления

10%

от арендной платы, фактически полученной от нанимателя,
но не менее 3 900 ₽ в месяц

30 000 ₽
Аренда → 3 900 ₽ услуга
50 000 ₽
Аренда → 5 000 ₽ услуга
В период, когда квартира пустует между жильцами, вознаграждение не начисляется — ни мне, ни вам.
База знаний

Вопросы, которые обычно задают

Юридически — договор поручения (глава 49 ГК РФ) и нотариальная доверенность. Это проще, чем формальное доверительное управление имуществом, и на практике даёт тот же результат: я действую от вашего имени во всех вопросах, связанных со сдачей квартиры.
Вы получаете свою сумму в оговорённый день независимо от этого. Разбираться с нанимателем — моя задача. Исключение — если квартира в этот момент пустует между жильцами.
Нет. Показы, подписание договора найма, взаимодействие с УК и другими организациями — всё это по нотариальной доверенности, без вашего личного участия.
Срок привязан к нотариальной доверенности — обычно рекомендую оформлять её на 5–10 лет. При этом вы вправе отменить поручение в любой момент, уведомив меня письменно.
Я работаю по договору поручения: деньги от арендатора юридически ваши, я только веду расчёты и передаю остаток за вычетом своего вознаграждения. Налог с этого дохода платите вы лично — как физлицо (НДФЛ 13%), как самозанятый (4% с платежей от физлиц) или как ИП. Я не удерживаю и не перечисляю налог за вас.
Если квартира — совместно нажитое имущество супругов, нужно согласие второго супруга на распоряжение. Если собственников несколько, каждый оформляет доверенность лично, либо даёт письменное согласие на оформление доверенности одним из совладельцев. Обсудим индивидуально.

Если считаете, сдавать самому или передать управление — можем вместе посмотреть цифры по вашей квартире

Николай Лапин, контакты
↑