Купить квартиру на Уктусе в Екатеринбурге — цены, новостройки, лесопарк 2026
Панорама Уктуса — зелёный район с новостройками, лесопарком и рекой Исеть

Уктус: что нужно знать перед покупкой

Один из старейших и самых зелёных районов Екатеринбурга. Активная застройка, Уктусский лесопарк, река Исеть, развивающаяся социальная инфраструктура. Здесь строят девелоперы из Астрахани, Кургана и Тюмени.

от ~4,4 млн ₽студия, новостройка
от ~5,6 млн ₽1-комнатная, новостройка
от ~3,9 млн ₽1-комнатная, вторичка
~130 тыс. ₽/м²средняя цена "квадрата"

Инфраструктура

  • Образование: школа на 1,3 тыс. мест (строится), школа на 1 000 учеников (проект), детские сады на 350, 175 и 450 мест
  • Спорт: спортивный комплекс ~14 тыс. кв. м
  • Природа: Уктусский лесопарк (сосновые боры, горные степи), река Исеть, набережная реки Патрушихи
  • Досуг: гриль-парк «Белкино», благоустроенные зоны отдыха

Застройщики и проекты

  • ГК «Разум» (Астрахань) — ЖК «РАЗУМ на Уктусе» (3 дома 20–22 эт., сдача 2029)
  • ГК «Призвание» (Курган) — ЖК на 10 и 25 этажей (сдача 2026)
  • «Ньютон» (Тюмень) — ЖК на месте завода эбонитовых изделий (до 39 тыс. м²)
  • «Атлас Девелопмент» — «Атлас Ривер»
  • Строительная группа «СОЮЗ» — ЖК «Уктус» (20 этажей, террасы)
Цены ориентировочные на июль 2026 по открытым данным, актуальный прайс по конкретному объекту пришлю в переписке.

Кто строит на Уктусе

Уктус привлекает девелоперов из разных регионов — здесь работают компании из Астрахани, Кургана, Тюмени и местные игроки.

ЖК «РАЗУМ на Уктусе»

ГК «Разум»3 дома 20–22 эт.сдача 2029
Подробнее
Участок 1,4 га на Павлодарской – Можайского. Монолитно-кирпичные дома, коммерческие помещения, подземный паркинг, закрытая территория. Вторая сделка «Разума» в Екатеринбурге.

ЖК от ГК «Призвание»

Курган10 и 25 этажейсдача 2026
Подробнее
Курганский девелопер достраивает ЖК с домами на 10 и 25 этажей. Совместный проект со свердловской компанией «Гринвич недвижимость». Сбербанк выделил около 3,5 млрд рублей.

ЖК от «Ньютон» (Тюмень)

на месте завода эбонитовых изделийдо 39 тыс. м²
Подробнее
Участок 1,3 га на Дальневосточной – Походной – Мраморской – пл. Жуковского. Первый проект «Ньютона» в Екатеринбурге. Проходит общественные обсуждения.

«Атлас Ривер»

Атлас Девелопментстудии 27,64 м²III кв. 2026
Подробнее
Позиционируется как проект в «самом экологичном и природном районе Уктуса».

ЖК «Уктус»

Строительная группа «СОЮЗ»20 этажейквартиры с террасами
Подробнее
Квартиры с террасами и видом на Уктусские горы.

Социальная инфраструктура

школа на 1,3 тыс. местсады на 350 и 175 местспорткомплекс
Подробнее
В рамках КРТ строятся школа, детские сады, спорткомплекс, благоустраиваются набережная и дороги. Завершение — до 2035 года.
Рассчитать платёж Обсудить в Telegram

Инфраструктура Уктуса

Район активно развивается — строятся школы, сады, спорткомплексы, благоустраиваются набережные и парки.

Образование

  • Школа на 1,3 тыс. мест (строится)
  • Школа на 1 000 учеников (проект, ул. Просторная – Рощинская – Молодогвардейцев)
  • Детский сад на 350 мест (там же)
  • Детский сад на 175 мест на пересечении ул. Лыжников и Щербакова
  • Детский сад на 450 мест и корпус школы №59 (проект)
  • Школа № 300 «Перспектива» — через дорогу от новых ЖК

Спорт и досуг

  • Спортивный комплекс ~14 тыс. кв. м
  • Уктусский лесопарк — сосновые боры, горные степи
  • Лесопарк «Пышминские озерки»
  • Набережная реки Патрушихи (благоустройство)
  • Велопешеходный мост через реку
  • Гриль-парк «Белкино»

Благоустройство в рамках КРТ

  • Обновление улиц Щербакова и Лыжников (по 340 м)
  • Реконструкция моста через реку Патрушиху
  • Парковки на более чем 1 000 мест
  • Обновление ливневой канализации и инженерных сетей
  • Завершение — до 2035 года

Экология и природа

  • Уктусский лесопарк — уникальная природная зона
  • Река Исеть — живописные виды
  • Высокая плотность зелёных насаждений
  • Девелоперы позиционируют Уктус как «самый экологичный район»

Транспортная доступность

Уктус связан с центром и другими районами сетью автобусов, троллейбусов и трамваев. Ближайшее метро — «Ботаническая».

Метро «Ботаническая»2,1-2,7 км (~30 мин пешком)
Автобусы до метро05, 17 (ост. «Уктус»)
Другие автобусы42, 47, 51, 77, 78, 83, 86, 88, 89, 91, 91м, 98
Троллейбусы1, 3, 4, 5, 9 (№9 — до вокзала ~40 мин)
Трамваи1, 9, 14, 15, 17
Автомобильудобный выезд на магистрали

Особенности Уктуса: честный взгляд

Район активно застраивается, но у него есть как плюсы, так и минусы. Расскажу всё как есть.

✅ Плюсы

  • Один из старейших районов — богатая история
  • Уникальная природа — Уктусский лесопарк, сосновые боры, река Исеть
  • Активная застройка — несколько новых проектов
  • Развивающаяся инфраструктура — школы, сады, спорт
  • Второй ценовой пояс — доступные цены
  • Экологичная репутация — «самый зелёный район»

⚠️ Нюансы

  • Удалённость от метро — до «Ботанической» ~2-3 км
  • Долгие сроки реновации — до 2035 года
  • Строительный шум и пыль — на годы вперёд
  • Мусор на набережной — из-за излома береговой линии
  • Промышленное наследие — бывший завод эбонитовых изделий
Уктус — один из самых перспективных районов для жизни благодаря уникальной природе и активной застройке.

Калькулятор ипотеки

Ежемесячный платёж: –

Переплата: –

Всего к оплате: –

Предварительный расчёт. Ставка 6% указана по программе "Семейная ипотека" на июль 2026. Подготовлено сайтом риэлторЛапин.РФ

Ваши 5 шагов до квартиры на Уктусе

1) Квалификация10 минут в Telegram - собираем вводные, бюджет и желаемый квартал.
2) ПредодобрениеСчитаем минимальный платёж с учётом маткапитала и льгот.
3) Подбор2-3 варианта от разных застройщиков - по бюджету, срокам сдачи и инфраструктуре.
4) СделкаЮрчасть, детские доли, МСК - под ключ и по договору.
5) После сделкиСценарий аренды и страховки - покажу, как экономить.

Банки-партнёры и аттестации

Сбер (ДомКлик)
ВТБ (М2)
Альфа-Банк
Газпром
ещё 13 банков
Аттестован УПН
Соучредитель АН "АльфаХоум"
Помощник Омбудсмена по СО
Бесплатно · лично отвечаю

Узнайте реальную цену вашей квартиры на Уктусе

Пришлю PDF-отчёт с оценкой и разбором конкурентов в вашем доме/квартале. Не автоматический сервис - смотрю объект лично.

Для точной оценки нужен либо полный адрес с номером квартиры, либо кадастровый номер - и обязательно этажность дома.
Заполните этажность дома и один из способов идентификации объекта.
Оценку делаю лично, отвечаю обычно в течение суток.

Ещё по теме

Семейная ипотека под 6%: как выбрать район и уложиться в платёж

Под 6% можно купить квартиру. Но нельзя купить время.

4 мин чтения#семейная_ипотека#Уктус
Читать полностью

Маткапитал 2026: что можно? (жильё и ипотека)

6 направлений улучшения жилья...

Минус 450 000 ₽ к ипотеке: как многодетной семье забрать своё

Кому положено и как подать через Госуслуги.

Наделение и распределение долей: простая инструкция

Когда доли обязательны и в какие сроки оформлять

Эльмаш — масштабная реновация и метро

Соседний район с активной застройкой
© 2026 ООО «АЛЬФАХОУМ». Все права защищены. Страница обновлена: июль 2026.
Николай Лапин, контакты
© 2026 ООО «АЛЬФАХОУМ». Все права защищены.