Купить квартиру на Химмаше в Екатеринбурге — цены, новостройки, парк 2026
Панорама Химмаша — один из старейших районов с доступными ценами, Нижне-Исетским прудом и новостройками

Химмаш: что нужно знать перед покупкой

Один из старейших районов Екатеринбурга, входящий в третий ценовой пояс — самый доступный в городе. Здесь есть Нижне-Исетский пруд, благоустроенный парк, а холдинг «Атом» строит новый ЖК «Северный Химмаш».

от ~1,55 млн ₽студия, вторичка
от ~3,9 млн ₽1-комнатная, новостройка
~104,8 тыс. ₽/м²средняя цена «квадрата»
третий пояссамый доступный

Инфраструктура

  • Природа: Нижне-Исетский пруд, лесопарк, лыжная база
  • Парк «Химмаш»: реконструирован к ЧМ по футболу, спортивная площадка
  • Образование: школы, детские сады; в перспективе — образовательный центр с садом на 350 мест и школой на 1,5 тыс. мест
  • Спорт: бассейн, спортивные площадки
  • Культура: ДК «Химмаш» (требует восстановления)

Застройщики и проекты

  • Холдинг «Атом» — ЖК «Северный Химмаш» (2 дома 9 и 17 эт., соседский центр, офисы, видеонаблюдение)
  • Образовательный центр + ЖК — 25 тыс. м² жилья, школа 1,5 тыс. мест, сад 350 мест, экокомплекс
Цены ориентировочные на июль 2026 по открытым данным, актуальный прайс по конкретному объекту пришлю в переписке.

Кто строит на Химмаше

Главный проект — «Северный Химмаш» от холдинга «Атом». Также готовится образовательный центр с жильём и экокомплексом.

ЖК «Северный Химмаш»

холдинг «Атом»9 и 17 этажейсоседский центр
Подробнее
Новый микрорайон в квартале Южногорская — Славянская — Химмашевская. Концепция — ностальгическая отсылка к атмосфере советских парков. Во дворе уже установлена статуя девочки с книгой. 1-я очередь строится, 2-я начата.

Образовательный центр + ЖК

25 тыс. м² жильяшкола 1,5 тыс. местсад на 350 мест
Подробнее
Проект прошёл общественные обсуждения. Включает жилой комплекс на 800 жителей, образовательный центр, экокомплекс.

Парк «Химмаш»

реконструирован «Атомом»спортплощадкаарт-объект
Подробнее
Благоустроен к Чемпионату мира по футболу и обновлён холдингом «Атом». Входная группа с арт-объектом, площадка для мини-футбола и баскетбола.

Нижне-Исетский пруд

главная природная зонануждается в благоустройстве
Подробнее
Главная природная достопримечательность района. Рядом — лес и лыжная база. Жители ждут благоустройства территории.

Статуя девочки с книгой

символ «Северного Химмаша»ностальгическая концепция
Подробнее
Установлена во дворе нового ЖК «Северный Химмаш». Отсылка к атмосфере советских парков — одна из главных концепций микрорайона.

ДК «Химмаш»

центр культурытребует восстановления
Подробнее
Центр культурной жизни района, но в настоящее время нуждается в ремонте и восстановлении.
Рассчитать платёж Обсудить в Telegram

Инфраструктура Химмаша

Район имеет развитую инфраструктуру для повседневной жизни, а также уникальные природные зоны.

Образование

  • Много школ и детских садов в шаговой доступности
  • В перспективе: образовательный центр с детским садом на 350 мест и школой на 1,5 тыс. мест

Спорт и досуг

  • Парк «Химмаш» — реконструирован, спортивная площадка для мини-футбола и баскетбола
  • Нижне-Исетский пруд — главная природная достопримечательность
  • Лес и лыжная база — место для активного отдыха
  • Бассейн — в шаговой доступности

Культура

  • ДК «Химмаш» — центр культурной жизни (требует восстановления)

Торговля

  • Много магазинов, аптек, кафе в шаговой доступности
  • Нет крупных ТЦ в пешей доступности

Транспортная доступность

Химмаш — транспортный узел на юге города. Автобусы, трамваи, маршрутки связывают район с центром и другими частями Екатеринбурга.

Транспортный узелавтобусы, трамваи, маршрутки
До метро «Ботаническая»не так уж и долго (по отзывам)
⚠️ Пробкисерьёзные заторы на въезд и выезд в часы пик
Челябинский трактглавная транспортная артерия
Изношенные дорогиямы, отсутствие тротуаров
Предложение жителейсделать двурядный выезд на тракт

Особенности Химмаша: честный взгляд

Район с противоречивой репутацией, но у него есть как плюсы, так и минусы. Расскажу всё как есть.

✅ Плюсы

  • Доступные цены — третий ценовой пояс, самый дешёвый в городе
  • Уникальная природа — Нижне-Исетский пруд, парк, лесопарк
  • Развитая инфраструктура — школы, сады, поликлиники, бассейн
  • Благоустроенный парк — реконструирован «Атомом»
  • Активная застройка — новые ЖК, образовательный центр
  • Локальная идентичность — жители любят район и не хотят переезжать

⚠️ Нюансы

  • Запах от очистных сооружений — главная проблема, особенно летом
  • Пробки — серьёзные заторы на въезд и выезд
  • Изношенные дороги — ямы, отсутствие тротуаров
  • Устаревшая инфраструктура — ДК требует восстановления
  • Грязная вода в кране — жалобы жителей
  • Нет крупных ТЦ — в пешей доступности нет торговых центров
  • Высокие коммунальные платежи — в домах под УК «Нижнеисетская»
«Для нас Химмаш — особый район. Мы бережно относимся к его истории и традициям, нам важно не просто сохранить для жителей его уникальные преимущества и инфраструктуру, но и привнести новые современные возможности.» — руководитель проектов «Атома» Павел Шошкин

Калькулятор ипотеки

Ежемесячный платёж: –

Переплата: –

Всего к оплате: –

Предварительный расчёт. Ставка 6% указана по программе «Семейная ипотека» на июль 2026. Подготовлено сайтом риэлторЛапин.РФ

Ваши 5 шагов до квартиры на Химмаше

1) Квалификация10 минут в Telegram — собираем вводные, бюджет и желаемый квартал.
2) ПредодобрениеСчитаем минимальный платёж с учётом маткапитала и льгот.
3) Подбор2-3 варианта — по бюджету, близости к парку и инфраструктуре.
4) СделкаЮрчасть, детские доли, МСК — под ключ и по договору.
5) После сделкиСценарий аренды и страховки — покажу, как экономить.

Банки-партнёры и аттестации

Сбер (ДомКлик)
ВТБ (М2)
Альфа-Банк
Газпром
ещё 13 банков
Аттестован УПН
Соучредитель АН «АльфаХоум»
Помощник Омбудсмена по СО
Бесплатно · лично отвечаю

Узнайте реальную цену вашей квартиры на Химмаше

Пришлю PDF-отчёт с оценкой и разбором конкурентов в вашем доме/квартале. Не автоматический сервис — смотрю объект лично.

Для точной оценки нужен либо полный адрес с номером квартиры, либо кадастровый номер — и обязательно этажность дома.
Заполните этажность дома и один из способов идентификации объекта.
Оценку делаю лично, отвечаю обычно в течение суток.

Ещё по теме

Семейная ипотека под 6%: как выбрать район и уложиться в платёж

Под 6% можно купить квартиру. Но нельзя купить время.

4 мин чтения#семейная_ипотека#Химмаш
Читать полностью

Маткапитал 2026: что можно? (жильё и ипотека)

6 направлений улучшения жилья...

Минус 450 000 ₽ к ипотеке: как многодетной семье забрать своё

Кому положено и как подать через Госуслуги.

Наделение и распределение долей: простая инструкция

Когда доли обязательны и в какие сроки оформлять

Ботанический — престижный район с метро

Соседний район с высокими ценами и развитой инфраструктурой
© 2026 ООО «АЛЬФАХОУМ». Все права защищены. Страница обновлена: июль 2026.
Николай Лапин, контакты
© 2026 ООО «АЛЬФАХОУМ». Все права защищены.