Всё о покупке, продаже и проверке недвижимости
Практические инструкции, чек-листы и разбор юридических тонкостей. Как безопасно провести сделку с ипотекой, наличными или субсидиями в 2026 году.
Выберите вашу ситуацию
Оценка возможностей →
Как рассчитать реальный бюджет: свои средства, скрытые расходы, маткапитал и оценка долговой нагрузки.
Ипотека без ошибок →
Новые правила 2026 года. Семейная, IT и рыночная ипотека. Как выбрать банк и не переплатить.
Как выбрать квартиру →
Пошаговый алгоритм: оценка района, планировки и состояния дома. Как отсеять неликвид по объявлениям.
Алгоритм покупки →
От звонка до ключей. Специфика рынка готового жилья, правила торга и внесения аванса.
Проверка объекта (ЕГРН) →
Как читать выписку в 2026 году, выявить скрытые обременения, долги по ЖКХ и перепланировки.
Проверка продавца →
Защита от потери квартиры. Паспорт, банкротство, дееспособность, исполнительные производства.
Специфические риски →
Самые сложные сделки: неучтенный маткапитал, "свежее" наследство и доли несовершеннолетних.
Выбор застройщика →
Покупка без риска долгостроя. Оценка финансовой устойчивости и проверка разрешительной документации.
Схемы покупки →
В чем разница между ДДУ и переуступкой. Правила работы эскроу-счетов с лимитом 30 млн рублей.
Приемка квартиры →
Осмотр, фиксация дефектов, актуальные гарантийные сроки (5 и 3 года по 214-ФЗ) и взыскание компенсации.
Безопасные расчеты →
Как безопасно передать деньги: аккредитив, эскроу, сервисы безопасных расчетов (СБР) и депозит нотариуса.
Регистрация и передача →
Порядок подачи в Росреестр, сроки, биометрия, новые госпошлины (от 4000 руб.) и акт приема-передачи.
Налоговые вычеты →
Инструкция: как законно вернуть до 650 тысяч рублей от государства после приобретения недвижимости.
Краткий маршрут покупателя
Базовая последовательность шагов для любой сделки (новостройка, вторичка, наличные или ипотека).
Определите реальный бюджет
Подсчитайте собственные средства (наличные, вклады). Если планируете привлекать заемные средства — изучите условия ипотеки (льготные программы 2026 года строго ограничены) и получите предварительное одобрение банка.
Перейти к расчетам бюджета →Начинать смотреть квартиры без понимания, одобрят ли вам кредит — потеря времени.
Коротко о главном
Нет. Выписка из ЕГРН подтверждает сведения о зарегистрированном праве на данный момент. Но она не покажет риски банкротства продавца, неучтенный материнский капитал или наличие скрытых наследников. Юридическая проверка должна быть комплексной.
Это опасное заблуждение. Банк проверяет объект прежде всего как залог — ликвиден ли он в случае вашей неоплаты. Банк не будет детально копаться в том, нарушены ли права бывших супругов или скрытых наследников продавца. Защита ваших интересов — ваша задача.
Только в случаях, прямо предусмотренных законом (например, продажа долей в праве общей собственности или сделки с участием несовершеннолетних). В остальных случаях договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме.
По общим правилам, вступившим в силу с 1 февраля 2026 года, действует принцип «одна льгота на семью». Получить вторую можно только если предыдущая льготная ипотека полностью закрыта, а в семье родился еще один ребенок.
Проверку можно передать специалисту
База знаний дает инструменты. Но если вы нашли объект и хотите получить экспертное юридическое заключение по конкретной сделке, обратитесь за профессиональным аудитом.
1 августа 2026 года