Тогда слушай сюда. Есть одна фишка, про которую тебе вряд ли расскажет даже твой риэлтор.
👀 Короче, ты должен проверить, что продавец на момент покупки этой квартиры не был в браке.

Почему это важно? Да потому что его бывший или бывшая могут внезапно заявить: 'А где моя доля?' — и привет, делёжка имущества.
При этом штамп в паспорте давно не показатель, его с 2021 года ставить необязательно.

Штамп в паспорте с 2021 года ставить необязательно.
Так что полагаться на честное слово — это всё равно что доверять коту охранять сосиски."
📜 Что делать? Проси два документа.
Вот прям настаивай, это твоя защита, а не прихоть.

1. Справка об отсутствии брака (форма 15).
Это официальное подтверждение, что человек не был женат или замужем в момент покупки.
Где взять? В МФЦ или ЗАГС, зависит от региона. Нужно только заявление, паспорт и оплата пошлины.
Справка готовится быстро, максимум за 90 минут, ну а если данные в архиве, то подождёшь до месяца.

2. Нотариальное заявление.
Продавец идёт к нотариусу и пишет заявление, что на момент покупки он был свободен, как ветер.
Нотариус в базу ЗАГС не полезет, но это доп. гарантия, что продавец в теме и не скрывает ничего.
🤝 Если продавец начинает мяться или отказываться, объясни просто: 'Я хочу избежать проблем в будущем, это стандартная практика для проверки чистоты сделки.'
Если всё ок, он поймёт и пойдёт получать документы. А если нет — ну, у тебя теперь есть повод задуматься, стоит ли связываться.

🎯 Запомни, друг: лучше потратить час на проверку, чем годы на разборки.

Если хочешь больше таких лайфхаков — заходи в мой профиль @ahomeagency (АльфаХоум - Агентство недвижимости AlfaHome). 
Расскажу ещё много полезного про сделки и недвижку.

#ПокупкаКвартиры #Недвижимость2025 #СоветыРиэлтора #ДокументыНедвижимость #риэлторЛапин #ЮридическаяЧистота #Екатеринбург #ПроверкаДокументов

банковских условий, ставок и нюансов. Все меняется стремительно, как курс доллара в праздничные выходные. 
Но, держитесь! Мы в "АльфаХоум" знаем, как провести вас через этот лабиринт. 
Делимся актуальными инсайтами и благодарим наших партнеров "Ипотека и недвижимость" @ipotekahouse за их бесценные таблицы. 🙌

Ипотека на вторичное жилье: что важно знать? 🏢💰
Кажется, что ипотека — это про цифры, но нет. За красивой ставкой всегда прячутся мелочи, способные испортить настроение. 
Вот на что стоит обратить внимание:  
🔸 Зарплатные клиенты. 
Получаете деньги на карту банка? Отлично, вы их любимчик. Ставки для таких заемщиков почти всегда ниже. 
А если готовы перевести зарплату в банк, где берете кредит — ждет приятный бонус.  
🔸 Дополнительные опции. Расширенная страховка, участие в премиальных программах, подача заявки через партнера — все это может снизить вашу ставку.  
🔸 Сумма кредита и ПВ. 
Друзья, добавьте немного к первоначальному взносу или измените сумму кредита — и, возможно, попадете в более выгодные условия.  

❗️ Не забывайте: ставка — это не все. Сравнивайте общую стоимость кредита, учитывая страховку, платные опции и комиссии.  

👉 Для тех, кто хочет выкупить последнюю долю в квартире под залог. 
Ваша команда — это Сбер, ГПБ, Уралсиб, Абсолют Банк и еще несколько банков. 
Полный список есть в таблицах от @ipotekahouse.

Семейная ипотека: ваши лайфхаки 👨‍👩‍👧🏡
Семейная ипотека звучит как спасение, но и тут свои подводные камни:  
🔹 Стоп-листы. 
Если видите в таблице "стоп", это значит, что банк временно приостановил сделки. 
Но! Заявки чаще всего принимают, просто сделки откладывают до открытия новых лимитов.  
🔹 Проектное финансирование. Банки охотнее кредитуют объекты, связанные с их проектами. Это неофициально, но на практике так и есть.  
🔹 Официальный доход. 
В таблицах ставки указаны для тех, кто работает по найму и официально показывает свой доход. Если это про вас, вы в выигрышной позиции.  

Наши советы: кратко, четко, по делу 💡📌
1. Сравнивайте все: ставки, страховку, дополнительные расходы.  
2. Читайте комментарии. Там часто скрыты детали, которые помогут избежать переплат.  
3. Уточняйте. Пишите нам, если нашли неточность или что-то вызывает вопросы.  

Благодарим наших партнеров @ipotekahouse за их вклад в актуальность информации.
Эти таблицы — спасение для тех, кто хочет сэкономить время и деньги. 💼📊  

"Ставка — это не просто цифра, а целая стратегия выбора," — так мы в "АльфаХоум" объясняем нашим клиентам.
Не верите? Давайте обсудим это за чашкой кофе или в мессенджере. 
Пишите! Мы здесь, чтобы помочь. 💬😊  

#АльфаХоум #вторичка #семейнаяипотека #риэлторЛапин

банковских условий, ставок и нюансов. Все меняется стремительно, как курс доллара в праздничные выходные. 
Но, держитесь! Мы в "АльфаХоум" знаем, как провести вас через этот лабиринт. 
Делимся актуальными инсайтами и благодарим наших партнеров "Ипотека и недвижимость" @ipotekahouse за их бесценные таблицы. 🙌

Ипотека на вторичное жилье: что важно знать? 🏢💰
Кажется, что ипотека — это про цифры, но нет. За красивой ставкой всегда прячутся мелочи, способные испортить настроение. 
Вот на что стоит обратить внимание:  
🔸 Зарплатные клиенты. 
Получаете деньги на карту банка? Отлично, вы их любимчик. Ставки для таких заемщиков почти всегда ниже. 
А если готовы перевести зарплату в банк, где берете кредит — ждет приятный бонус.  
🔸 Дополнительные опции. Расширенная страховка, участие в премиальных программах, подача заявки через партнера — все это может снизить вашу ставку.  
🔸 Сумма кредита и ПВ. 
Друзья, добавьте немного к первоначальному взносу или измените сумму кредита — и, возможно, попадете в более выгодные условия.  

❗️ Не забывайте: ставка — это не все. Сравнивайте общую стоимость кредита, учитывая страховку, платные опции и комиссии.  

👉 Для тех, кто хочет выкупить последнюю долю в квартире под залог. 
Ваша команда — это Сбер, ГПБ, Уралсиб, Абсолют Банк и еще несколько банков. 
Полный список есть в таблицах от @ipotekahouse.

Семейная ипотека: ваши лайфхаки 👨‍👩‍👧🏡
Семейная ипотека звучит как спасение, но и тут свои подводные камни:  
🔹 Стоп-листы. 
Если видите в таблице "стоп", это значит, что банк временно приостановил сделки. 
Но! Заявки чаще всего принимают, просто сделки откладывают до открытия новых лимитов.  
🔹 Проектное финансирование. Банки охотнее кредитуют объекты, связанные с их проектами. Это неофициально, но на практике так и есть.  
🔹 Официальный доход. 
В таблицах ставки указаны для тех, кто работает по найму и официально показывает свой доход. Если это про вас, вы в выигрышной позиции.  

Наши советы: кратко, четко, по делу 💡📌
1. Сравнивайте все: ставки, страховку, дополнительные расходы.  
2. Читайте комментарии. Там часто скрыты детали, которые помогут избежать переплат.  
3. Уточняйте. Пишите нам, если нашли неточность или что-то вызывает вопросы.  

Благодарим наших партнеров @ipotekahouse за их вклад в актуальность информации.
Эти таблицы — спасение для тех, кто хочет сэкономить время и деньги. 💼📊  

"Ставка — это не просто цифра, а целая стратегия выбора," — так мы в "АльфаХоум" объясняем нашим клиентам.
Не верите? Давайте обсудим это за чашкой кофе или в мессенджере. 
Пишите! Мы здесь, чтобы помочь. 💬😊  

#АльфаХоум #вторичка #семейнаяипотека #риэлторЛапин

экономические явления, а механизмы, которые держат нас в постоянном движении. Но действительно ли они работают в нашу пользу?


🤑 Инфляция: деньги, которые обесцениваются

Смысл прост: деньги должны дешеветь, чтобы мы не прятали их под подушкой, а тратили. Вещи дорожают, деньги теряют ценность. Это стимулирует нас лить средства на жернова экономики.

💳 Кредит: ресурс будущего, доступный сегодня

Берем деньги "взаймы у завтрашнего дня". И хоть это вроде бы дает доступ к большим возможностям, по факту втягивает нас в карусель выплат на десятилетия вперед.

🛍 Недвижимость: фетиш или осознанная необходимость?

Идея, что квартира — это гарант успешной жизни, кажется незыблемой. Но давайте честно: это не только "надежное вложение", но и один из самых дорогостоящих способов пустить свои (и заемные!) деньги в оборот.

❓ Что дальше?
Старые принципы теряют актуальность. Инфляция больше не мотивирует так, как раньше, кредиты не кажутся столь доступными, а недвижимость перестает быть панацеей. Экономика меняется, и вместе с ней меняются подходы к деньгам и вложениям.

🤔 Вывод: важно не только осознавать, как работает старая система, но и искать новые модели. Вопрос не в том, куда утекают деньги, а в том, как их использовать с умом.

Желаете обсудить, как эффективно управлять финансами или что делать с недвижимостью в новых реалиях? Пишите в комментариях или в личку.

#экономика #недвижимость #финансы #АльфаХоум
@ahomeagency

Телефон разрывается от звонков, арендаторы хотят посмотреть квартиру в неудобное время, а потом — неприятные сюрпризы: сломанная мебель, задержки с оплатой или шумные соседи.

А теперь представьте: ваша квартира приносит стабильный доход, остаётся в идеальном состоянии и даже "дожидается" момента, когда понадобится вам или вашим подросшим детям для переезда. Звучит как мечта? Это и есть наша работа. Добро пожаловать в мир доверительного управления с “АльфаХоум”!

💬 На первой встрече мы внимательно слушаем. Вам нужен пассивный доход? Хотите сохранить квартиру в идеальном состоянии? Всё начинается с честного разговора.

📈 Мы изучаем: рынок аренды (сколько реально стоит ваша квартира?), рынок продаж (может быть, сейчас выгоднее продать?), а если квартиры у вас ещё нет, то находим лучший вариант для покупки.

🏠 У вас ещё нет квартиры? Мы поможем: найдем район с высокой доходностью, подберём объект под сдачу, подскажем, как сэкономить на ипотеке с господдержкой (ставки до 6% годовых!).

🛠 У вас есть квартира, но она требует подготовки? Мы разработаем функциональный и нацеленный на конкретную целевую аудиторию дизайн-проект. Для кого будет ваша квартира: для студентов? Молодой пары? Семьи с детьми? Мы продумаем это до мелочей. После этого составим смету ремонта, мебели и техники, проведём и проконтролируем ремонт, закажем мебель, технику, доставим, соберем и установим всё до мелочей.

👍 Результат: готовая квартира, которая понравится арендаторам с первого взгляда!

📸 Мы профессионально фотографируем объект и снимаем видео-тур, размещаем объявления на всех топовых площадках, принимаем звонки, проводим показы и проверяем арендаторов на благонадёжность. 

🤝 Никаких рисков. Только порядочные и платёжеспособные жильцы.

👀 Пока арендаторы живут, мы контролируем состояние квартиры, снимаем показания счетчиков, следим за оплатой коммуналки, гарантируем своевременные арендные платежи. 

🤑 Деньги приходят вам на счёт, а все хлопоты остаются с нами! 

💸 Хотите продать квартиру? Мы подготовим её к продаже и продадим по лучшей цене. 

🛋 Почему квартира с ремонтом, мебелью и техникой — это выгодно?
1. Скорость сдачи. Объекты с качественным ремонтом и полной комплектацией сдаются в разы быстрее, чем аналоги без них.  
2. Цена выше среднерыночной. Арендаторы готовы платить больше за комфорт и готовность квартиры к заселению.  
3. Минимум хлопот. Вложившись один раз, вы гарантируете себе стабильный доход и отсутствие дополнительных расходов на доукомплектацию.  

🏙 Особенно это важно, если вы не живёте в Екатеринбурге. Представьте: вы далеко, а ваш объект работает, приносит прибыль, и за ним следят профессионалы. 

😰 Представьте, сколько времени, денег и нервов уходит на самостоятельное управление. Теперь представьте, что вы доверили это нам. Результат? У вас стабильный доход и свободное время для семьи, хобби и отдыха. 

📞 Позвоните нам по телефону или оставьте заявку на сайте.  
 Консультация бесплатная!  

🎁 Всем, кто дочитал статью до конца, мы вышлем по запросу в мессенджер (WhatsApp или Telegram) список рекомендуемого минимума по комплектации квартиры под аренду, чтобы ваша квартира сдалась быстрее и по цене выше среднерыночной.  

Ваши вложения — наша работа. С "АльфаХоум" ваша недвижимость в надёжных руках.  

#риэлторЛапин #АльфаХоум #Екатеринбург #пассивныйдоход  
✍️ Подписывайтесь на наш канал: @ahomeagency

Ранее штамп о заключении брака выступал дополнительным средством идентификации статуса жилья, в частности наличия у него иных собственников. Конечно, отметка в паспорте не равнозначна свидетельству о браке, но позволяет привлечь внимание потенциального покупателя.

В частности для приобретенной в браке недвижимости при ее продаже обязательным является наличие согласие со стороны второго супруга.

В новых условиях, когда отметки в гражданском паспорте не ставятся, а нужно удостовериться, что согласие иных лиц на оформление сделки купли-продажи не требуется. Сделать это можно только при предоставлении продавцом справок из ЗАГС. Лучшим из вариантов в таких условиях станет доверить работу по проверке продавца опытным риэлторам.

Отмену штампов ввели на фоне цифровизации реестров ЗАГС, но провести проверку информации могут только государственные ведомства, но не рядовой человек. В результате продавец с «чистым» паспортом может находиться в браке, о чем продавец предупрежден не будет.

Если необходима проверка, потребуется обращение в ЗАГС, где имеется вся необходимая информация, но это требует дополнительного времени на получение информации.

Таким образом, желающим купить квартиру, для собственной безопасности придется дополнительно проверять каждого продавца без штампа в паспорте на предмет семейного положения. Проявленная халатность в этом вопросе потенциально создает риски потратить деньги, но приобрести не жилье, а судебные разбирательства без больших шансов на успех.

Риэлторы знают о возможности этого, поэтому их профессиональные услуги при покупке жилья в новых условиях окажутся совершенно не лишними.

действия с недвижимым имуществом без личного участия собственника.

Проверьте, закажите выписку из ЕГРН на свою квартиру в любом МФЦ, возможно, что уже не вы  владелец квартиры.

налогооблагаемую базу), с которого уплачивается налог. В некоторых случаях под налоговым вычетом понимается возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой недвижимости, расходами на лечение, обучение и т. д. Возврату подлежит не вся сумма понесенных расходов, а соответствующая ему сумма ранее уплаченного налога.

Налоговым кодексом предусмотрено пять групп налоговых вычетов. Получить их могут граждане РФ, а также иностранцы, проживающие в России больше 183 дней в году и выплачивающие налог с полученного дохода.

Какие нужны документы?

Правила для получения вычета во всех случаях примерно одни и те же: сначала нужно отправиться в бухгалтерию компании, где вы работаете, и получить справку по форме 2-НДФЛ за предыдущий год, затем скачать на сайте ФНС бланк налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, а потом вместе с этими документами, паспортом и чеками прийти в налоговую. Или заполнить в личном кабинете налогоплательщика. Тогда не нужны даже справки 2-НДФЛ, а данные в нем появляются, как только отчитается работодатель.

Если налоговый вычет у вас с покупки недвижимости, то к этим бумагам нужно приложить договор купли-продажи, платежный документ или расписку, акт приема-передачи, документ о праве собственности, а также ипотечный договор и справку из банка, если вы платите ипотеку.

Если речь идет о возврате денег за обучение, нужен договор с образовательной организацией и квитанции об оплате, а когда о лечении — договор с медучреждением, справка об оказании медицинских услуг и квитанция, рецепт на лекарство и чек на его покупку. В некоторых случаях рецепт забирают в аптеке, поэтому, если вы знаете, что ваш препарат строго рецептурный, позаботьтесь заранее, чтобы у вас была копия документа с печатями медицинского учреждения и врача.

Сколько я получу?

Вернуть у государства вы можете 13% от суммы, которую заплатили за лечение, лекарства, обучение, жилье и так далее.

Лимит, по которому можно получить вычет за жилье, — 2 миллиона рублей (максимум вам вернется 260 тысяч рублей). То есть, если квартира стоила 1,8 миллиона рублей, вычет получите с этой суммы, если 5 миллионов — то только с 2 миллионов рублей. Если на вычет получается больше, чем вы уплатили НДФЛ государству, то остаток вам вернут в следующем году. Кроме того, вам вернут сумму НДФЛ с оплаченных процентов по ипотеке, здесь лимит — 3 миллиона рублей.

Максимум социального вычета — 120 тысяч рублей, исключением является особый перечень дорогостоящих видов лечения, по которым можно получить вычет в неограниченном размере.

Помните, что сумма вычета не превышает сумму НДФЛ, уплаченную за год. Подавать на социальные вычеты можно за три года (в 2021 году — за 2018–2020-й), для этого вам понадобятся справки 2-НДФЛ за этот срок. На имущественный такого ограничения нет.

Кто не получит вычет?

Получить налоговый вычет может только тот, кто платит налоги, то есть пенсионерам и безработным он не положен. Если студент не работает, то налоговый вычет за оплату его обучения могут получить родители, пока ему не исполнится 24 года. Лечение и медикаменты можно оплачивать для себя, несовершеннолетних детей, родителей и супругов — за всё вернут деньги.

Получить налоговый вычет можно в течение трех лет. То есть, если родители студента только на его четвертом курсе вспомнят о том, что можно вернуть часть денег, деньги за первый курс им уже не отдадут.

Когда ждать денег?

Наберитесь терпения. Для получения налогового вычета нужно, чтобы сперва ФНС провела камеральную проверку. Сейчас она длится до трех месяцев, еще 30 дней отводится на перечисление денег на счет налогоплательщика.

В конце прошлого года руководитель Федеральной налоговой службы России Даниил Егоров заявил, что ФНС готова сократить сроки предоставления налоговых вычетов до полутора месяцев. Сейчас как раз тестируется новая технология, которая объединит личные кабинеты налогоплательщика с данными онлайн-касс. Это позволит пользователям видеть информацию о своих покупках в налоговых кабинетах и заявлять о вычетах буквально нажатием одной кнопки.

основными очагами новых вспышек коронавируса, являются густонаселенные города и мегаполисы. Хотя жизнь в таких центрах считается престижной и комфортной, многие владельцы городских квартир, в разгар пандемии начали задумываться о том, чтобы купить участок за городом и построить на нем дом своей мечты, с идеальной планировкой, дизайном и удобствами, отвечающими всем потребностям и пожеланиям членов семьи.

Люди оценили наличие и необходимость собственной комнаты, где можно хотя бы ненадолго уединиться, а обладатели балконов и лоджий ощутили всю прелесть их обладания. Ну а владельцы загородных угодий оказались в выигрышной ситуации.

Что делать, если у вас нет своего дома?

Строим дом своей мечты в живописном месте!

Хотя финансовое положение многих семей в разгар пандемии COVID-19 сильно пошатнулось, строительство дома мечты все еще остается реальностью. 

Обратившись ко мне, любой собственник жилой недвижимости в городе, может узнать, как быстро и выгодно построить двухэтажный дом по цене двухкомнатной квартиры и сменить место жительства на экологически чистый и тихий район.

Основными преимуществами переезда в коттеджный поселок в 15 минутах езды от города, являются:

- Возможность сменить стандартную планировку, навязанную застройщиками панельных многоэтажных домов, на индивидуальный дизайн-проект жилья;

- Смена места жительства на район, отличающийся экологической чистотой, тишиной и живописными пейзажами, которые невозможно увидеть в городе;

- Эффективный способ обезопасить себя и своих домашних от опасности заражения коронавирусом, выехав из густонаселенного района;

- Отдых на природе и в живописных местах, без карантинных ограничений или социального дистанцирования, за счет минимального количества успешных людей, соседей, таких же как и вы;

- Потрясающие пейзажи и живописные места отдыха, находящиеся в шаговой близости от дома.

А ещё вблизи коттеджного поселка бизнес-класса “Князевское”, которое располагается вблизи Ново-Московского тракта есть конноспортивный клуб, спортивная база отдыха, а на территории поселка зарыбленные озера, готовые для рыбалки, а на пруду живут лебеди Шипуны, занесенные в Красную книгу..

Сотрудничая со мной, любой владелец квартиры в городе может быть уверен, что в самые короткие сроки, он сможет реализовать свои мечты, построив современный роскошный дом, который будет во всех отношениях соответствовать его потребностям и ожиданиям.

Квалифицированные сотрудники готовы рассмотреть любые предложения клиента, относительно места выбора будущего жилья, реализации своей квартиры и строительства нового дома или коттеджа. 

Сегодня я гарантирую, что любые пожелания, требования, запросы и даже капризы заказчика будут учтены при поиске и выборе достойного участка или уже построенного дома.

Только со мной можно найти идеальное место жительства за городом, которое придется по душе всем членам семьи, а также построить уютный и эстетичный дом, отвечающий всем требованиям современной жизни.

Звоните +7 343 361-00-53 и я помогу реализовать вашу мечту.

Оформление ипотеки, помощь в продаже вашей недвижимости, рассрочка, иные формы оплаты.

для этого местах. Однако, средний класс был рад и такому расположению, лишь бы вырваться из города. К тому же обладание собственным коттеджем возносило его обитателей на недостижимую высоту, так что некоторые неудобства просто не учитывались.

Как это было?

Владельцы загородной недвижимости постройки тех лет могут поведать о множестве неудобств, которые сопровождают жизнь на свежем воздухе.

Сюда относятся и достаточно страшные коробки кирпичных или бетонных строений с маленькими окнами. И неудобное распределение внутреннего пространства, когда комнаты представляют собой либо огромные, не сильно уютные помещения, либо множество маленьких помещений, которые используются крайне редко или не используются совсем (библиотека, каминная, бильярдная, музыкальная).

Свисающие провода портят вид из окон, а небольшие размеры земельных участков часто заставляют принимать самое живое участие в частной жизни соседей.

Отсутствие нормального транспортного обслуживания не способствуют возникновения желания скататься в город, чтобы отдохнуть в кино или кафе. Да и внутренние дороги часто не дают разъехаться автомобилям.

И самое неприятное: переделать все это безобразие без очень больших денежных вливаний не получится, а коммуникации и дороги так и вовсе потребуют объединения усилий всех обитателей поселка. Так что проще продать не очень удобный дом и купить участок в коттеджном поселке современной застройки.

Требования к современным поселкам

В отличие от загородных домовладений начала двухтысячных, современные коттеджи обладают рядом существенных преимуществ:

● Экологически чистые территории, обрамленные лесами, озерами, полями.

● Удаление от города с его смогом и толчеей на максимальное расстояние. Но слишком большое разделение двух точек не позволит насладиться прелестями городской жизни в виде учебных и медицинских учреждений, торговых и развлекательный центров, кинотеатров, ресторанов, баров. Поэтому, оптимальное время в пути должно составлять не более 15-20 минут. При этом отсутствие личного автомобиля не должно становиться препятствием для выезда из поселка.

● Широкие, хорошо освещенные, дороги внутри поселка, позволяющие без труда разъехаться двум машинам или припарковать свой автомобиль на обочине, не создавая аварийной ситуации.

● Скрытые подземные коммуникации, надежно обеспечивающие подачу воды и электричества, а также газа, который предусмотрен проектом.

● Большое разнообразие участков, позволяющих разместить просторный дом, комфортабельную зону отдыха, прелестный сад и огород. Возможность выбора размеров участка также становится важным моментом: слишком большие наделы не очень подойдут для небольших семей или родственников преклонного возраста.

● Возможность создания собственного проекта. Скучная типовая застройка сменяется продажей только земли с установленными инженерными системами. Размеры дома, его интерьер и экстерьер выбирают сами владельцы участка. Таким образом обладатели земли смогут воплотить все свои представления об уютном пространстве, не тратя лишние средства на переустройство построенного кем-то дома. Современные материалы и технологии помогут создать не просто комфортное место обитания семье, но и сэкономить на коммунальных платежах, что станет еще одним поводом купить участок в коттеджном поселке.

● Развитая инфраструктура, позволяющая насладиться активным или пассивным отдыхом, занять детей, купить дежурный набор продуктов, привести в порядок личный автомобиль на профессиональном уровне...

● Наличие многоуровневой системы безопасности и собственной физической службы охраны для поддержания порядка.

Как видно, современные коттеджные поселки обладают всем необходимым для комфортного проживания и непревзойденной экологией.

А вы знаете, такой посёлок недалеко от Екатеринбурга, Первоуральска и Ревды, который воплотил все эти преимущества, да ещё и без навязывания строительных подрядов?

Звоните, покажу! Коттеджный поселок бизнес-класса на Ново-Московском тракте “Князевское”

замечу (как, впрочем, и ранее): Новостройки дорожают, вторичка дешевеет.

И если объявлений о продаже Советского жилфонда конечное (ограниченное) количество, то количество, которые ежемесячно "выбрасывают" в продажу застройщики, постоянно прибывает, а цены на любой достаток. Стройки не прекращались даже в период строжайших мер, предъявляемых к режиму самоизоляции.

Жилые комплексы строятся, квадраты продаются. У кого деньги были (если остались после падения цен на нефть и обвала рубля), те вкладывали или в рынок акций, или в рынок недвижимости. Люди понимают, что лучше не будет и предпочитают, если не заработать, то, хотя бы, сохранить то, что имеют и вкладывают в... новостройки. Этой активности способствуют различные программы господдержки: пониженная процентная ставка на конкретные жилые комплексы, субсидирование по процентам при определенных условиях, семейный капитал на первого и следующих детей, акции, скидки, бонусы и подарки самих застройщиков, которые даже в режиме "карантина" нашли способы осуществлять продажи дистанционно, проводить показы онлайн, регистрировать сделки через электронную регистрацию без посещения МФЦ.

Собственники вторичной недвижимости такой прытью и гибкостью похвастать не могут. Сложно внедряется новое: электронные сервисы и онлайн возможности без контакта и встречи с покупателем. Если застройщик продаёт десятки квартир в месяц и имеет в штате профильных специалистов, то собственник остаётся наедине со своей квартирой и рынком как есть. Часто продавцы субъективно оценивают свою квартиру и выставляют по ценам-"хотелкам", а не тем, которые диктует рынок. Квартира стОит ровно столько, сколько за неё готов заплатить покупатель. У собственника есть лишь эта самая квартира и желание её продать. У покупателя в распоряжении деньги, время и безграничные варианты для выбора приобрести квартиру в пределах своей суммы, купить что-то лучшее в рассрочку, "добить" кэш ипотекой и заселиться в квартиру мечты. 

Спрос на квартиры никак не изменился. Внимание покупателя переместилось с рынка вторичного жилья в пользу новостроек. Это видно и по поведению продавцов вторички, которые продают свои квадраты, при этом в качестве покупки рассматривают варианты квартир в домах, построенных после 2010 года .

Стереотипы решают. Квартира без истории, новая, чистая, комфортная, экологичная, экономичная, "по-умному" зонированная, функциональная с низкой и контролируемой (за счет счетчиков и регуляторов буквально на всём) платой за содержание и обслуживание. К какому типу жилья относится всё вышесказанное? С каждым годом на рынке появляются новые технологии, материалы, повышаются требования к местам общего пользования, придомовой территории, парковки и проезжие части, а с ними и новые дома и комплексы, отвечающие этим требованиям.

Ещё один момент: люди жили в четырёх стенах продолжительное время (о самоизоляции) и поняли, что "карантин" переживать лучше в своём доме, а не хрущевке в центре. Резко взлетели цены на загородную недвижимость как на землю, так и дома. Что бы ни творилось в стране, но жильё всегда будет покупаться и продаваться. Семьи будут увеличиваться, из одно- и двухкомнатных квартир люди будут переезжать в трехкомнатные. Родители, дети которых "разлетелись по своим гнездам", будут продавать "трешки", переезжать в "двушки" или за город. Бабушки и дедушки будут перебираться в "однушки" поближе к родственникам. Рынок недвижимости - это живой организм. 

Надо понимать, что квартира лучше и дороже с годами не становится. Надо просчитать, не пора ли сменить "лошадь", а не загонять до момента, когда придётся её "пристрелить" и та не будет стоить ничего.

И ещё одно наблюдение из практики: Если продать квартиру можно самостоятельно (интернет никто не отменял), то 100% покупателей обращаются (если не за услугой подбора, то для консультации) в агентство недвижимости или знакомому риэлтору. 

И скорее всего, по-этому, у меня уже есть интересант на вашу квартиру. А ещё, если у вашего покупателя не хватает денег на Вашу квартиру, я могу подобрать ипотечную программу с вероятностью одобрения 9 из 10 под наименьший процент. Ну и, если покупателю для покупки Вашей квартиры нужно продать свою недвижимость, то я проведу цепочную сделку в кратчайшие сроки.

среду своего обитания, так называемую "Экологичность" и локацию: удобную планировку, достаточное количество удобных лифтов, чтоб не стоять на этаже по пятнадцать минут, комфортный двор, близость со всеми необходимыми элементами инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники, магазины, места досуга, прочее), возможность легко добраться в любую часть города и обратно домой.
В зависимости от этого будет складываться цена квартиры и её рост со временем.

Наивно думать, что ваша квартира будет расти в цене, если под окнами строится бесчисленное множество новых очередей (хорошо если одного застройщика, а не нескольких). В таком случае, если вы соберётесь продавать квартиру, то вам придётся конкурировать по цене с рекламными бюджетами девелоперов, на стороне которых работает отдел продаж и куча рекламщиков.

А если вы ещё и в ремонт вложились, то как бы не оказаться в "минусе".

Посмотрим на экономику.
Из года в год застройщики пугают покупателя, что "вот-вот цены на недвижимость вырастут". Да, цены растут, но не быстрее роста стоимости денег, на которые их покупают.

Недвижимость - это товар, который подвержен инфляции. Если учесть размер инфляции за прошлый 2019 год по данным Росстата - 3%, а рост цен на вторичное жильё города Екатеринбурга по данным Уральской палаты недвижимости, представленной на графике, 1,9% (правильнее было бы рассматривать по поясам, а лучше по микрорайонам), выгода от вложения в недвижимость, как говорится, на лицо.

Включите сюда содержание, износ и конкуренцию, которую представляют близлежащие возводимые, может быть и в перспективе, новостройки.

Что касается роста цен на новостройки в городе Екатеринбурге, то всё так же, они не могут похвастать какими-то заоблачными цифрами. С января по ноябрь 2019 года рост по данным сайта Е1.ru со ссылкой на аналитиков N1.ru составил 8,45% (вычитаем инфляцию 3%).
Таким образом доходность составила 5,45%.
При этом, ещё в 2019 году процент по банковскому вкладу был значительно выше.

Если, глядя на то как начался год 2020 с его обвалом курса на нефть, падением рубля, коронавирусом (не удивлюсь новости о метеорите надвигающемся к Земле) вы думаете, что цены пойдут вверх, я восхищаюсь вашим оптимизмом!

Сегодня есть много других способов, если не приумножить, то сохранить свои накопления кроме недвижимости.
Но если вы, думая купить квартиру, решаете свои личные проблемы, то есть специалисты, которые сориентируют в нынешней ситуации, сориентируют и помогут сделать правильный выбор.

Работайте с экспертами рынка!

Да, именно сейчас, во время пика мирового кризиса, когда нефть стоит "ниже плинтуса", самолёты не летают и не ходят поезда, когда люди (у кого была возможность) сумели заработать на разнице курсов валюты, а вкладчики в ожидании, когда любимое государство обложит налогами доходы от депозитов выше 1 млн., когда на руках у людей оказались "мешки" наличных, а неразумные продавцы квартир, которые хотели продавать их, решили снять их с досок объявлений и заняли непонятную мне выжидательную позицию (ну вы же хотели продать дороже, нет?), то самое время, когда имеет смысл задуматься "А так ли нужна мне вторая квартира?", "Арендный бизнес. А кому сдавать?", "Не вложить ли в более доходные ценные бумаги, а не в договор инвестирования строительства?" (я уже писал об инвестициях в недвижимость).

Да, я не ошибся, назвав Договор инвестирования в строительство ценной бумагой. Это всего лишь обязательства, по которому застройщик что-то обещает строить, а вы надеетесь заработать на разнице в цене между ценой обещания девелопера и продажи бетонной коробки через некоторое время. И повезет, если достроит и очень повезет, если под окнами не возникнет случайно другая новостройка этого же застройщика или другого с ценами гораздо ниже вашей квартиры.

Вы зарабатывали на сдаче. Прекрасно! Прекрасно, если арендатор будет по прежнему работать и зарабатывать не меньше чем "вчера" и сможет позволить платить сумму по договору.
Я молчу о посуточной сдаче квартир, когда люди просто не перемещаются, молчу о странах, из города в город. Командировочных просто нет. Кому сдавать? Как долго это продлится?

У вас есть вторая квартира, доставшаяся по наследству, которая "пить, есть не просит, нихай будэ". А коммуналка, а физический (когда деревянные элементы сохнут, стены выцветают, пыль и грязь со временем) и моральный (новое - хорошо забытое старое, но через сколько лет ваш дизайн вновь станет популярным?) износ никто не отменял. И это вам повезло, если в квартале, где стоит ваш дом, не построят какую-нибудь новостройку, которая резко "опустит" цену вашей квартиры. Да и без этой новостройки через полгода ваша квартира не будет стоить сегодняшних денег. Задумайтесь.

В апреле 2020, цены на квартиры пиковые. Это вам подтвердит любой специалист рынка недвижимости.
Маклеры сравнивают ситуацию сегодня с тем, что творилось в 2014 году, когда всё более менее "приличное" раскупали у риэлторов ещё до выхода в рекламу, а то что рекламировалось расходилось как горячие пирожки.

Те объявления что в рекламе или выставлены реально по завышенной цене, или завтра квартира, на которую вы сегодня пускали слюну уже будет авансирована или продана.

Немного про мифы о существовании закрытых баз объектов, которых нет в продаже и есть только у риэлторов скажу что это не миф. Ниже прикрепляю скрины из чата.

Делайте правильный и логичный выбор.
Обращайтесь к профессионалам.

А нужно было попросить у совбственников- продавцов справку из ПНД и этого бы не случилось! 
Сейчас даже с виду приличный молодой продавец может быть или нарколыгой, или алкашом, состоящем на учёте.

Одна из наследниц отказалась от своей доли в пользу сестры-продавца квартиры, а спустя время, когда сделали ремонт и стали жить счастливо новые собственники, признала себя невменяемой на момент сделки, теперь требует признать  Договор купли-продажи не действительным, вернуть ей половину квартиры, не против и деньгами. И прокуратура на её стороне! На стороне "запойного" инвалида. 
Схема стара как мир, но, как видим, рабочая "Доверяй, но проверяй" никто не отменял истины!
 
Мне интересно, а сейчас они по судам тоже из позиции "Я и сам могу", отстаивают свои права на купленную квартиру или обратились-таки к специалистам?

Лучше риэлтор на сделке, чем адвокат в суде вы. А как думаете?

В сложное время входим, друзья, нестабильность всюду и каждый день.
Сегодня работаем, завтра по указу ВВ не работаем (хорошо с сохранением заработка, а кто как я, "не потопаешь, не полопаешь"?..). Сегодня есть хлеб с маслом, завтра только вода.

А тут ещё обязательные платежи по ипотеке.⠀

Отлично! Многие скажут, есть Ипотечные каникулы, но это лишь отсрочка. Заплатить придётся, как не крути.
Для желающих остаться со штанами и под крышей советую здраво взглянуть на доходы сейчас и в будущем.⠀

Возможно есть смысл подумать о рефинансировании ипотеки и здраво взглянув в будущее уменьшить размер месячных платежей, увеличив срок кредита. Не 15 лет, а 20, например, но при этом платить не 28 тысяч, а 23 тысячи рублей в месяц. 

Платить бОльшими суммами, сократив срок кредита будет возможно без штрафов и в этом случае.И сделать это сегодня, сейчас, пока вы имеете "красивые" цифры в справке 2-ндфл, когда банк проще пойдёт на договор с вами.Банк будет видеть перед собой прилежного, здравомыслящего заемщика.⠀

Что касается брать ли новую ипотеку, здесь я не советчик.Если вам есть где жить, пусть маленькая квартира, но своя, НЕ ЛЕЗЬТЕ в кабалу!Вы же живёте, с голоду не умираете, крыша над головой есть.
⠀
Если жить не где, то как и раньше, совет: лучше в кредит, но своё, чем чужое и каждый год с повышением арендной платы. НО! Опять же, здраво смотрите на ваши возможности платить по кредиту. 

В случае, если у вас возникнут проблемы, то банк и глазом не моргнёт, заберёт вашу квартиру.⠀

Я не аналитик. Я много смотрю, слушаю и общаюсь с коллегами и людьми из сферы недвижимости.Всё, что я говорю и пишу - это лишь моё мнение , не претендующее на истину.Делайте выводы.

Застройщики тратят уйму денег на рекламу своих объектов, в том числе и формировании положительного мнения через отзывы:
сидят "мамочки в декрете" (образно) дома и за свою копеечку строчат их везде и всюду!

Намного больше полезной информации вы получите, если в поисковике забьёте помимо названия ЖК слова:
проблемы, долгострой, минусы, срыв и перенос сроков, обманутые дольщики...

Попробуйте, напишите мне о результате поиска информации по моему совету.